Budowlana mapa inwestycji. Pomorze i Mazowsze liderami rynku wartego ponad bilion złotych

Według raportu „Rynek budowlany w Polsce 2026–2033 – analiza 16 województw”, przygotowanego przez firmę badawczą Spectis, łączna wartość 960 największych inwestycji budowlanych w kraju wynosi obecnie 1,05 bln zł. To znaczący wzrost w porównaniu z rokiem poprzednim, kiedy wartość analizowanych projektów szacowano na 910 mld zł.

Na potrzeby opracowania przeanalizowano po 60 najważniejszych inwestycji w każdym województwie – 30 z segmentu budownictwa kubaturowego i 30 z budownictwa inżynieryjnego. Wartość projektów znajdujących się obecnie w fazie realizacji wynosi 166 mld zł, natomiast przedsięwzięć będących na etapie przetargów, planowania lub koncepcji aż 885 mld zł.

Średnia wartość pojedynczej inwestycji objętej analizą przekracza 1,1 mld zł. W przypadku budownictwa kubaturowego wynosi ona 544 mln zł, natomiast dla projektów inżynieryjnych sięga 1,64 mld zł. Na tak wysoki wynik wpływają przede wszystkim wielomiliardowe inwestycje infrastrukturalne i energetyczne realizowane w różnych częściach kraju.

Przeczytaj także: Polski rynek budowlany w rękach gigantów

Pomorskie i Mazowieckie na czele inwestycyjnego rankingu

Największy potencjał inwestycyjny koncentruje się obecnie w województwach pomorskim i mazowieckim. W obu regionach łączna wartość 60 najważniejszych inwestycji przekracza 100 mld zł.

W województwie pomorskim dominującą rolę odgrywają projekty związane z energetyką, gospodarką morską, infrastrukturą kolejową i drogową oraz budownictwem mieszkaniowym. Szczególnie istotne znaczenie mają inwestycje związane z morską energetyką wiatrową oraz przygotowaniami do budowy pierwszej elektrowni jądrowej w Polsce.

Mazowsze pozostaje natomiast największym placem budowy kraju dzięki licznym projektom transportowym, energetycznym i przemysłowym. W segmencie budownictwa kubaturowego szczególne znaczenie mają inwestycje związane z rozwojem Centralnego Portu Komunikacyjnego, a także nowe obiekty użyteczności publicznej i nowoczesne powierzchnie biurowe.

Silna grupa pościgowa

Tuż za liderami plasują się województwa wielkopolskie i dolnośląskie, gdzie wartość największych inwestycji przekracza 70 mld zł. O atrakcyjności tych regionów w dużej mierze decyduje planowana realizacja Kolei Dużych Prędkości, znanej jako linia Y.

Wysoko w zestawieniu znajduje się również województwo łódzkie, które dzięki centralnemu położeniu i przebiegowi nowych tras kolejowych ma szansę stać się jednym z najważniejszych beneficjentów inwestycyjnego boomu.

Czołówkę regionów o największym potencjale budowlanym uzupełniają województwa małopolskie i śląskie. W każdym z tych regionów wartość analizowanych projektów przekracza 60 mld zł.

Największe projekty zmienią obraz polskiej infrastruktury

Wśród kluczowych inwestycji, które w najbliższych latach będą kształtować rynek budowlany, znajdują się przedsięwzięcia o strategicznym znaczeniu dla kraju.

Do najważniejszych należą: Centralny Port Komunikacyjny, budowa pierwszej elektrowni jądrowej na Pomorzu, linia Kolei Dużych Prędkości Y, Port Zewnętrzny w Gdyni, Zachodnia Obwodnica Szczecina w ciągu drogi S6, III linia metra w Warszawie oraz głębokowodny terminal kontenerowy w Świnoujściu.

Znaczącą rolę odgrywają także inwestycje energetyczne, w tym nowe bloki gazowo-parowe w Elektrowni Kozienice i Elektrowni Połaniec, a także rozbudowa infrastruktury kolejowej i drogowej, obejmująca modernizację linii E75 oraz rozbudowę autostrad A2 i A4.

Duże inwestycje kubaturowe napędzają rozwój miast

Poza projektami infrastrukturalnymi na rynku pojawia się również szereg znaczących inwestycji kubaturowych. Wśród nich znajdują się m.in. kompleks mieszkaniowy FSO Park, projekt Warszawa Gdańska, odbudowa Pałacu Saskiego, nowe obiekty badawcze i medyczne w stolicy oraz rozbudowa Centrum Onkologii im. Marii Skłodowskiej-Curie.

Na Śląsku realizowane mają być m.in. hub elektromobilności w Jaworznie, rozbudowa Euroterminala Sławków oraz zakład odzysku metali w Zawierciu. W Małopolsce rozwijane będą inwestycje przemysłowe związane z produkcją baterii, natomiast w regionach nadmorskich i zachodnich planowane są nowe centra logistyczne i projekty portowe.

Ryzyko „Polski dwóch prędkości”

Raport Spectis zwraca uwagę na wyraźne różnice pomiędzy regionami. Na końcu zestawienia znajdują się województwa warmińsko-mazurskie, podlaskie, lubelskie, świętokrzyskie, opolskie i lubuskie. W każdym z nich wartość 60 największych inwestycji nie przekracza 30 mld zł.

Zdaniem analityków może to prowadzić do pogłębiania dysproporcji rozwojowych pomiędzy regionami. O ile najbardziej rozwinięte województwa będą korzystać z realizacji wielomiliardowych projektów infrastrukturalnych i energetycznych, o tyle słabsze gospodarczo części kraju mogą rozwijać się znacznie wolniej.

Inwestycje zdecydują o przyszłości rynku

Perspektywa inwestycyjna dla polskiego budownictwa pozostaje bardzo korzystna. Rekordowa wartość planowanych przedsięwzięć daje podstawy do utrzymania wysokiej aktywności sektora przez kolejne lata. Jednocześnie skala i rozmieszczenie największych projektów wskazują, że rozwój rynku będzie coraz silniej koncentrował się wokół kilku kluczowych regionów.

To właśnie realizacja strategicznych inwestycji infrastrukturalnych, energetycznych i przemysłowych zdecyduje o tempie wzrostu regionalnych rynków budowlanych oraz konkurencyjności polskiej gospodarki w nadchodzącej dekadzie.

Źródło: Spectis