Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce – podsumowanie 2025. Fot. Avison Young
Po czterech wymagających latach oraz wyraźnym spowolnieniu w 2023 r., rok 2024 przyniósł stabilizację na rynku inwestycyjnym nieruchomości komercyjnych w Polsce, która utrzymała się również w 2025 r. Mimo poprawy nastrojów, całkowity wolumen transakcji w 2025 r. pozostał niższy niż rok wcześniej, głównie z powodu ograniczonej aktywności kapitału instytucjonalnego.
Rok 2025 zapisał się w historii polskiego budownictwa jako czas intensywnych zmian. Sektor znalazł się w samym centrum transformacji gospodarczej – napędzanej inwestycjami w energetykę odnawialną, rekordowym...
Rok 2025 zapisał się w historii polskiego budownictwa jako czas intensywnych zmian. Sektor znalazł się w samym centrum transformacji gospodarczej – napędzanej inwestycjami w energetykę odnawialną, rekordowym wsparciem dla budownictwa mieszkaniowego oraz dynamicznym rozwojem technologii. Skala tych przedsięwzięć otwiera przed branżą ogromne możliwości, ale jednocześnie obnaża słabości, z którymi sektor zmaga się od lat. Niedobór wykwalifikowanej kadry, rosnące ceny materiałów oraz coraz poważniejsze...
Po okresie przejściowego spowolnienia rynek budownictwa modułowego w Polsce w 2025 r. ponownie przyspiesza. Mimo że sektor wciąż mierzy się z wyzwaniami takimi jak wysokie koszty materiałów czy finansowania...
Po okresie przejściowego spowolnienia rynek budownictwa modułowego w Polsce w 2025 r. ponownie przyspiesza. Mimo że sektor wciąż mierzy się z wyzwaniami takimi jak wysokie koszty materiałów czy finansowania inwestycji, jego fundamenty pozostają mocne. Według prognoz, do 2031 r. wartość rynku może wzrosnąć o ponad połowę. Wraz z rozwojem technologii i rosnącym potencjałem prefabrykacji 3D, moduły znajdują coraz szersze zastosowanie również w specjalistycznych obszarach budownictwa.
Rozwój polskiego rynku budowlanego wykazuje coraz większe zróżnicowanie regionalne. Mimo niestabilnego otoczenia makroekonomicznego i geopolitycznego, wartość kluczowych inwestycji rośnie, a wiele projektów...
Rozwój polskiego rynku budowlanego wykazuje coraz większe zróżnicowanie regionalne. Mimo niestabilnego otoczenia makroekonomicznego i geopolitycznego, wartość kluczowych inwestycji rośnie, a wiele projektów infrastrukturalnych i energetycznych przechodzi z etapu koncepcyjnego do fazy realizacji. Raport regionalny Spectis ujawnia, które województwa przyciągają najwięcej inwestycji i jakie segmenty budownictwa mają największy potencjał wzrostu.
Płynność rynku w 2025 roku była stabilna – zrealizowano 151 transakcji, podobnie jak w 2024 r. Łączny wolumen inwestycyjny wyniósł 4,5 mld euro, z czego ponad 40% przypadło na IV kwartał. W przeciwieństwie do 2024 r., gdy największe transakcje dominowały wolumen, rok 2025 charakteryzował się większą liczbą mniejszych transakcji. Część istotnych projektów rozpoczętych w 2025 r. zostanie sfinalizowana na początku 2026 r.
Liderem rynku był sektor biurowy (39% wolumenu), głównie za sprawą transakcji w Warszawie. Sektor magazynowy pozostał silny dzięki transakcjom portfelowym oraz „sale and leaseback”. W handlu uwagę przyciągnęła sprzedaż portfela 25 parków handlowych Vendo Park, potwierdzająca utrzymujący się popyt na formaty typu „convenience”. Zrealizowano również 5 transakcji hotelowych i 9 mieszkaniowych. Wyraźnie wzrosła rola kapitału krajowego, który odpowiadał za 18% całkowitego wolumenu.
Sektor biurowy – magnes dla kapitału krajowego
Po zwiększonym zainteresowaniu aktywami typu „value-add” w 2023 r., lata 2024–2025 przyniosły powrót transakcji „core” i „core+”, zwłaszcza w Warszawie. Korekta cen doprowadziła do zbliżenia oczekiwań sprzedających i kupujących. Równolegle nie słabnie popyt na starsze budynki z potencjałem przebudowy lub zmiany funkcji, które często trafiają do portfeli polskich inwestorów.
Do największych transakcji 2025 r. należały m.in.: zakup 50% udziałów w Mennica Legacy Tower przez Mennicę Polską, sprzedaż Wola Center do Trigea oraz odkupienie 49% udziałów w portfelu CPI – największa transakcja sektora. Właścicieli zmieniły również m.in. Senator, Vibe, Wronia 31, High Five I & II oraz Centrum Południe 3.
Sektor w liczbach:
1,8 mld euro (+7% r/r)
30 z 51 transakcji w Warszawie
30% wolumenu i 50% liczby transakcji – kapitał polski
Fot. Avison Young
Sektor magazynowy – stabilność i odporność
Sektor magazynowy utrzymał silną pozycję także w 2025 r., wspierany przez transakcje „sale and leaseback” oraz rosnące zainteresowanie mniejszymi rynkami przemysłowymi, które odpowiadały za ok. 40% wolumenu sektora. Łączna wartość inwestycji wyniosła ok. 1,5 mld euro, przy ograniczonej liczbie dużych transakcji.
Najważniejszym wydarzeniem była historyczna transakcja „sale and leaseback” Eko-Okna z Realty Income – największa tego typu w regionie CEE.
Sektor w liczbach:
1,5 mld euro (+10% r/r)
8 transakcji portfelowych na 34
Największa transakcja S&L w historii CEE
Fot. Avison Young
Sektor handlowy – dominacja parków handlowych
Sektor handlowy odpowiadał za ok. 20% wolumenu inwestycyjnego w 2025 r. (32% w 2024 r.). Rynek zdominowały parki handlowe i obiekty typu „convenience”, a widoczny trend konsolidacyjny przełożył się na duże transakcje portfelowe.
Łączny wolumen sektora wyniósł 859 mln euro (-48% r/r), bez transakcji centrami „prime”. Najważniejsze transakcje to sprzedaż 10 obiektów A Centrum do My Park oraz 25 parków handlowych Trei Real Estate do Ares i Slate. Istotnym wydarzeniem było również przejęcie Galerii Libero w Katowicach przez Summus Capital.
Sektor w liczbach:
859 mln euro
70% transakcji – parki handlowe i „convenience”
2 transakcje portfelowe
Fot. Avison Young
Sektor PRS – przełom przed nami
W 2025 r. inwestycje mieszkaniowe osiągnęły wartość 223 mln euro, z czego 150 mln euro przypadło na sektor PRS w Warszawie. Aktywne były m.in. AFI Europe, Xior Student Housing oraz NREP.
Rynek oczekuje na finalizację przełomowej transakcji – zakupu 18 aktywów PRS Resi4Rent przez Vantage Development, obejmującej ponad 20% istniejących zasobów PRS w Polsce.
Co nas czeka w 2026?
Polska pozostaje atrakcyjnym rynkiem inwestycyjnym, wspieranym przez solidne fundamenty makroekonomiczne. Oczekiwane obniżki stóp procentowych oraz potencjalna poprawa sytuacji geopolitycznej mogą przywrócić aktywność dużych inwestorów instytucjonalnych.
W 2026 r. spodziewany jest wzrost liczby transakcji, szczególnie w segmencie małych i średnich aktywów. Polski kapitał pozostanie ważnym graczem we wszystkich sektorach, a aktywność inwestorów z Europy Środkowo-Wschodniej i Zachodniej powinna się nasilać. Rynek biurowy i magazynowy mają szansę na bardzo dobry rok, a w handlu motorem wzrostu pozostaną parki handlowe i mniejsze centra.
Materiał opracowany na podstawie raportu inwestycyjnego autorstwa Pauliny Brzeszkiewicz-Kuczyńskiej, Avison Young
Według ministry klimatu i środowiska Pauliny Hennig-Kloski wsparcie społeczności energetycznych to konkretne działania oraz impuls dla transformacji energetycznej w regionach. 18 czerwca 2025 r. ogłoszono...
Według ministry klimatu i środowiska Pauliny Hennig-Kloski wsparcie społeczności energetycznych to konkretne działania oraz impuls dla transformacji energetycznej w regionach. 18 czerwca 2025 r. ogłoszono wyniki naboru inwestycyjnego z Krajowego Planu Odbudowy dla klastrów energii i spółdzielni energetycznych.
Perspektywy rozwoju rynku budowlanego w Polsce coraz wyraźniej różnicują się regionalnie. Jedno jednak pozostaje niezmienne – skala planowanych inwestycji systematycznie rośnie. Pomimo niestabilnej sytuacji...
Perspektywy rozwoju rynku budowlanego w Polsce coraz wyraźniej różnicują się regionalnie. Jedno jednak pozostaje niezmienne – skala planowanych inwestycji systematycznie rośnie. Pomimo niestabilnej sytuacji polityczno-gospodarczej, kluczowe projekty infrastrukturalne i energetyczne stopniowo przechodzą z fazy planowania do realizacji.
Blisko 70 osób – studentów i nauczycieli akademickich Politechniki Białostockiej, a także architektów i projektantów – uczestniczyło w certyfikowanym szkoleniu na temat wykonawstwa dachów zielonych w Politechnice...
Blisko 70 osób – studentów i nauczycieli akademickich Politechniki Białostockiej, a także architektów i projektantów – uczestniczyło w certyfikowanym szkoleniu na temat wykonawstwa dachów zielonych w Politechnice Białostockiej.
W dniach 16–17 maja 2025 r. w miejscowości Złoty Potok k. Częstochowy odbyło się drugie spotkanie branżowe firm zrzeszonych w Stowarzyszeniu Wykonawców Izolacji Natryskowych oraz przedstawicieli wspierających...
W dniach 16–17 maja 2025 r. w miejscowości Złoty Potok k. Częstochowy odbyło się drugie spotkanie branżowe firm zrzeszonych w Stowarzyszeniu Wykonawców Izolacji Natryskowych oraz przedstawicieli wspierających Stowarzyszenie.
Holcim Polska sfinalizowała przejęcie nowoczesnego zakładu produkcyjnego w Wykrotach na Dolnym Śląsku, specjalizującego się w wytwarzaniu wełny skalnej. Transakcja obejmuje również działalność dystrybucyjną...
Holcim Polska sfinalizowała przejęcie nowoczesnego zakładu produkcyjnego w Wykrotach na Dolnym Śląsku, specjalizującego się w wytwarzaniu wełny skalnej. Transakcja obejmuje również działalność dystrybucyjną prowadzoną zarówno na rynku krajowym, jak i na wybranych rynkach europejskich.
Naukowcy z Politechniki Białostockiej opracowali nowoczesną technologię naprawy uszkodzonych sklepień Archikatedry Białostockiej – jednego z najważniejszych zabytków stolicy Podlasia. W pracach uczestniczyli:...
Naukowcy z Politechniki Białostockiej opracowali nowoczesną technologię naprawy uszkodzonych sklepień Archikatedry Białostockiej – jednego z najważniejszych zabytków stolicy Podlasia. W pracach uczestniczyli: prof. dr hab. inż. Czesław Miedziałowski, dr hab. inż. Marta Kosior-Kazberuk, prof. PB i Rektor Politechniki Białostockiej, oraz dr inż. Marcin Orłowski.
Polskie Stowarzyszenie Rzeczoznawców i Biegłych Sądowych zaprasza na konferencję z zakresu opiniowania technicznego na potrzeby postępowań cywilnych i gospodarczych. Wydarzenie odbędzie się 26 września...
Polskie Stowarzyszenie Rzeczoznawców i Biegłych Sądowych zaprasza na konferencję z zakresu opiniowania technicznego na potrzeby postępowań cywilnych i gospodarczych. Wydarzenie odbędzie się 26 września 2025 r. w formule online.
Zmiany klimatu to jedno z największych wyzwań współczesnego świata, w tym także Polski. Z analiz Instytutu Ochrony Środowiska – Państwowego Instytutu Badawczego wynika, że w ciągu niespełna dwóch dekad...
Zmiany klimatu to jedno z największych wyzwań współczesnego świata, w tym także Polski. Z analiz Instytutu Ochrony Środowiska – Państwowego Instytutu Badawczego wynika, że w ciągu niespełna dwóch dekad ekstremalne zjawiska pogodowe w kraju spowodowały około 115 mld zł bezpośrednich strat.
Od lutego br. na terenie dwóch MOP-ów przy drodze ekspresowej S5 działają pilotażowe instalacje wykorzystujące odnawialne źródła energii. Badania prowadzi Politechnika Poznańska w ramach programu Rozwój...
Od lutego br. na terenie dwóch MOP-ów przy drodze ekspresowej S5 działają pilotażowe instalacje wykorzystujące odnawialne źródła energii. Badania prowadzi Politechnika Poznańska w ramach programu Rozwój Innowacji Drogowych (RID) realizowanego wspólnie przez Narodowe Centrum Badań i Rozwoju oraz GDDKiA.
Za nami wydarzenia zorganizowane w ramach Letniej Strefy Mistrzów w Centrach Hydroizolacji Sika – cykl pokazów, zawodów i rozmów z naszymi ekspertami. Uczestnicy, czyli wykonawcy z całej Polski, mogli...
Za nami wydarzenia zorganizowane w ramach Letniej Strefy Mistrzów w Centrach Hydroizolacji Sika – cykl pokazów, zawodów i rozmów z naszymi ekspertami. Uczestnicy, czyli wykonawcy z całej Polski, mogli skonsultować się z przedstawicielami firmy i poznać ofertę produktową firmy.
Po okresie głębokiej korekty, rynek materiałów termoizolacyjnych w Polsce wchodzi w fazę stabilizacji, z perspektywą ponownego wzrostu. Od 2024 roku segment notuje odbudowę wartości – napędzaną głównie...
Po okresie głębokiej korekty, rynek materiałów termoizolacyjnych w Polsce wchodzi w fazę stabilizacji, z perspektywą ponownego wzrostu. Od 2024 roku segment notuje odbudowę wartości – napędzaną głównie przez poprawę koniunktury w budownictwie mieszkaniowym. W średnim i długim horyzoncie coraz większą rolę odgrywać będzie sektor renowacji i modernizacji budynków, w tym termomodernizacji zasobów istniejących.
W pierwszym półroczu 2025 roku sytuacja na rynku budownictwa mieszkaniowego wykazała spadkowe tendencje. Oddano do użytkowania mniej mieszkań niż rok wcześniej, zmniejszyła się również liczba wydanych...
W pierwszym półroczu 2025 roku sytuacja na rynku budownictwa mieszkaniowego wykazała spadkowe tendencje. Oddano do użytkowania mniej mieszkań niż rok wcześniej, zmniejszyła się również liczba wydanych pozwoleń na budowę i rozpoczętych inwestycji.
Rozwój polskiego rynku budowlanego wykazuje coraz większe zróżnicowanie regionalne. Mimo niestabilnego otoczenia makroekonomicznego i geopolitycznego, wartość kluczowych inwestycji rośnie, a wiele projektów...
Rozwój polskiego rynku budowlanego wykazuje coraz większe zróżnicowanie regionalne. Mimo niestabilnego otoczenia makroekonomicznego i geopolitycznego, wartość kluczowych inwestycji rośnie, a wiele projektów infrastrukturalnych i energetycznych przechodzi z etapu koncepcyjnego do fazy realizacji. Raport regionalny Spectis ujawnia, które województwa przyciągają najwięcej inwestycji i jakie segmenty budownictwa mają największy potencjał wzrostu.
Jak wynika z danych zebranych przez Polski Alarm Smogowy (PAS), w trzy miesiące od ponownego uruchomienia programu „Czyste Powietrze”, złożono zaledwie 11 160 wniosków – to siedmiokrotnie mniej niż w analogicznym...
Jak wynika z danych zebranych przez Polski Alarm Smogowy (PAS), w trzy miesiące od ponownego uruchomienia programu „Czyste Powietrze”, złożono zaledwie 11 160 wniosków – to siedmiokrotnie mniej niż w analogicznym okresie 2024 roku, kiedy liczba ta wyniosła 78 326.
W ramach programu dofinansowanego ze środków KPO przez Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej siedem szkół w Zielonej Górze przejdzie gruntowną termomodernizację.
W ramach programu dofinansowanego ze środków KPO przez Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej siedem szkół w Zielonej Górze przejdzie gruntowną termomodernizację.
„Czyste Powietrze 2025” to kontynuacja rządowego programu, mającego poprawić jakość powietrza w Polsce. Rosnące ceny energii elektrycznej i coraz bardziej wygórowane wymagania techniczne wobec budynków...
„Czyste Powietrze 2025” to kontynuacja rządowego programu, mającego poprawić jakość powietrza w Polsce. Rosnące ceny energii elektrycznej i coraz bardziej wygórowane wymagania techniczne wobec budynków sprawiają, że termomodernizacja staje się najrozsądniejszą i najlepszą inwestycją w domu jednorodzinnym. Właściwie wykonane ocieplenie domu to dla użytkowników niższe rachunki za energię, większy komfort życia i realny wpływ na jakość powietrza i otoczenia.
Grupa PSB Handel S.A. prowadzi systematyczne analizy zmian cen materiałów budowlanych oraz produktów związanych z wyposażeniem domu i ogrodu. Dane te pozwalają na bieżąco śledzić dynamikę rynku oraz dostosowywać...
Grupa PSB Handel S.A. prowadzi systematyczne analizy zmian cen materiałów budowlanych oraz produktów związanych z wyposażeniem domu i ogrodu. Dane te pozwalają na bieżąco śledzić dynamikę rynku oraz dostosowywać strategie zakupowe i inwestycyjne w branży budowlanej.
Do 2030 roku rząd przeznaczy aż 45 miliardów złotych na budowę i modernizację mieszkań na tani wynajem. Ustawa ogłoszona w Dzienniku Ustaw to zielone światło dla tysięcy inwestycji w całej Polsce. Jej...
Do 2030 roku rząd przeznaczy aż 45 miliardów złotych na budowę i modernizację mieszkań na tani wynajem. Ustawa ogłoszona w Dzienniku Ustaw to zielone światło dla tysięcy inwestycji w całej Polsce. Jej celem jest poprawa dostępności mieszkań, wyrównywanie szans społecznych oraz wzmocnienie potencjału rozwojowego gmin.
Od 2023 roku Sika Poland aktywnie współpracuje z Państwowymi Szkołami Budownictwa im. Powstańców Śląskich w Bytomiu. W ramach umowy patronackiej, firma prowadzi szkolenia dla uczniów i nauczycieli oraz...
Od 2023 roku Sika Poland aktywnie współpracuje z Państwowymi Szkołami Budownictwa im. Powstańców Śląskich w Bytomiu. W ramach umowy patronackiej, firma prowadzi szkolenia dla uczniów i nauczycieli oraz dostarcza materiały budowlane wykorzystywane podczas zajęć dydaktycznych. Sika wsparła również niedawną wymianę międzynarodową uczniów do Włoch w ramach programu Erasmus+. W kolejnym roku szkolnym zaplanowano już następne inicjatywy, w tym kolejne szkolenia oraz działania edukacyjne.
W okresie styczeń–lipiec 2025 r. oddano do użytkowania o 3,9% mniej mieszkań niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Spadła również liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano...
W okresie styczeń–lipiec 2025 r. oddano do użytkowania o 3,9% mniej mieszkań niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Spadła również liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym (o 13,7%), a także liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto (o 8,4%).
W dniach 23–24 października 2025 roku na głównym kampusie Politechniki Krakowskiej odbyła się XV Konferencja Naukowo-Techniczna ENERGODOM 2025, zorganizowana przez Katedrę Budownictwa Ogólnego i Fizyki...
W dniach 23–24 października 2025 roku na głównym kampusie Politechniki Krakowskiej odbyła się XV Konferencja Naukowo-Techniczna ENERGODOM 2025, zorganizowana przez Katedrę Budownictwa Ogólnego i Fizyki Budowli. Motywem przewodnim tegorocznej edycji była „Fala Renowacji” – strategia prowadząca do osiągnięcia standardu Net Zero w budownictwie.
W obliczu rosnących cen energii, zaostrzających się regulacji unijnych oraz rosnącej presji inwestorów na realizację strategii ESG, transformacja energetyczna staje się kluczowym elementem zarządzania...
W obliczu rosnących cen energii, zaostrzających się regulacji unijnych oraz rosnącej presji inwestorów na realizację strategii ESG, transformacja energetyczna staje się kluczowym elementem zarządzania ryzykiem operacyjnym i strategicznym. Efektywność energetyczna – zarówno w wymiarze technologicznym, jak i zarządczym – to dziś jedno z najważniejszych narzędzi wspierających odporność firm na zmiany rynkowe i regulacyjne.
Grupa PSB Handel regularnie analizuje zmiany cen najważniejszych materiałów budowlanych oraz produktów przeznaczonych do domu i ogrodu, umożliwiając tym samym śledzenie bieżących trendów rynkowych. Dane...
Grupa PSB Handel regularnie analizuje zmiany cen najważniejszych materiałów budowlanych oraz produktów przeznaczonych do domu i ogrodu, umożliwiając tym samym śledzenie bieżących trendów rynkowych. Dane z sierpnia 2025 roku pokazują, że w porównaniu do analogicznego miesiąca roku ubiegłego, ogólny poziom cen nieznacznie się obniżył – średnio o 1,2%. Spadek był widoczny zarówno w sprzedaży detalicznej, gdzie wyniósł 1%, jak i w kanale hurtowym, w którym ceny spadły o 1,4%.
Klikacjąc "Zgoda" akceptujesz zapisywanie wszystkich danych na twoim urządzeniu. Kliknięcie "Odmowa" oznacza zapisywanie tylko danych niezbędnych do funkcjonowania strony. Administratorem danych jest Grupa Medium sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, ul. Karczewska 18. Dane są przetwarzane w celu zapewnienia funkcjonalności strony, analizy ruchu oraz dostosowania reklam. Masz prawo do wycofania zgody w dowolnym momencie. Dane przetwarzamy w celu realizxacji zamówienia (art. 6 ust. 1 lit. b RODO). Szczegółowe informacje o przetwarzaniu danych znajdziesz w
Polityce prywatności
