Page 20 - IZOLACJE 10/2021

Inwestycje budowlane PREZENTACJA

jAnusz bAnerA, dyrektor techniczny mAster builders solutions polskA
cz. 3
ZASADY ZARZĄDZANIA RYZYKIEM

W BRANŻY BUDOWLANEJ

Opracowanie metodycznego programu zarządzania ryzykiem

Użycie określenia „metodyczny” dotyczy opracowania i dna zbiornika występują tylko punktowe jej ubytki, to po usunięciu
takiego modelu, który będzie powtarzalny dla różnych starej powłoki powierzchniowa struktura betonu będzie wymagała
projektów ograniczonych co do analizowanego jedynie drobnych prac naprawczych przed przystąpieniem do nakła-
sektora budownictwa i zastosowanie go przyniesie dania nowej powłoki, co bezpośrednio przekłada się na minimali-
w przybliżeniu podobny skutek. W celu trafnej zację czasu potrzebnego do przeprowadzenia renowacji i ogranicza
identyfikacji czynników ryzyka dla przedmiotowej koszty całego przedsięwzięcia.
specjalizacji przeprowadzono konsultacje Jednak gdy będziemy zwlekać z przeprowadzeniem renowacji
z pracownikami czterech firm specjalizujących się aż do czasu, gdy większość powierzchni istniejącej powłoki ulegnie
w renowacji zbiorników na ciecze. zniszczeniu, odsłaniając beton dla tak trudnej ekspozycji środowisko-
wej, jaka występuje w ściekach, to przeprowadzenie renowacji bę-
W zakresie czynników, które mogą mieć wpływ na czas, koszty dzie wymagało zastosowania zupełnie innej metody przygotowania
i jakość przeprowadzanej renowacji powłok ochronnych, należy powierzchni, która usunie więcej istniejącej substancji konstrukcji
uwzględnić: betonowej. Taki stan rzeczy diametralnie zwiększy zakres prac
» stan techniczny zbiornika w chwili przystępowania do renowacji, naprawczych związanych z odtworzeniem tejże usuniętej substancji
» czas, jaki upłynął od chwili przygotowania dokumentacji projek- konstrukcji w celu odtworzenia ubytków otuliny prętów zbroje-
towo-przetargowej do czasu rozpoczęcia prac, niowych zbiornika. Prace polegające na usuwaniu skorodowanej
» braki lub błędy w założeniach na etapie planowania i tworzenia struktury betonu i odtwarzaniu jego pierwotnego stanu odpowied-
Programu Funkcjonalno-Użytkowego (PFU), nimi zaprawami naprawczymi będą miały istotny wpływ, zarówno
» błędne założenia podczas kosztorysowania, na czas trwania renowacji, jak i na całkowite koszty jej wykonania.
» niewłaściwy wybór projektanta, Prawdopodobieństwo wystąpienia takiej sytuacji zależy od bieżą-
» niewłaściwy wybór rozwiązania technicznego (technologii), cego monitorowania stanu technicznego i cyklicznych przeglądów
» błędy w założeniach dotyczące wyboru metody wykonywania zbiorników. Im więcej minęło czasu od ostatniego przeglądu, tym
poszczególnych prac, prawdopodobieństwo zagrożenia jest większe i należy je uzależnić
» założenie zbyt krótkiego czasu na realizację projektu, od przyjętej w danej jednostce organizacyjnej częstotliwości prze-
» niewłaściwy wybór wykonawcy prac, glądów technicznych. Badania diagnostyczne stanu technicznego
» niewłaściwy wybór pory terminu realizacji projektu, zbiornika są niezbędne do wyboru adekwatnych metod usuwania
» nadzór inwestorski. skorodowanej substancji konstrukcji betonowej. Planowanie inwe-
stycji bez uprzednio przeprowadzonej diagnostyki stwarza ogromne
POGŁĘBIONA ANALIZA CZYNNIKÓW WPŁYWAJĄCYCH ryzyko błędów w założeniach, które mogą skutkować niepotrzebnym Książki z dziedziny:
NA RYZYKO NIEPOWODZENIA INWESTYCJI wzrostem kosztów i wydłużeniem czasu realizacji projektu lub znacz-
nym obniżeniem jakości i trwałości. Dlatego bardzo ważne jest, aby
W celu przypisania właściwej oceny dla poszczególnych czynników w fazie planowania renowacji taką diagnostykę przeprowadzić. budownictwa
ryzyka należy dokładnie zrozumieć, jakie skutki mogą wywoływać te Zwyczajowo prace związane z planowaniem renowacji są po-
czynniki w razie ich wystąpienia, od czego zależy prawdopodobień- przedzane wykonaniem oceny stanu technicznego lub ekspertyzą chłodnictwa
stwo ich oddziaływania i jakie działania zaradcze mogą ograniczać techniczną, jeżeli ten stan techniczny jest oceniony negatywnie. ciepłownictwa i ogrzewnictwa
ich wpływ na ostateczny rezultat/wynik procesu inwestycyjnego. Następnie na podstawie tych opracowań są robione założenia do pro- gazownictwa
Pogłębiona analiza wpływu ustalonych już czynników powstała jektu (dokumentacja projektowa, kosztorys, pozyskanie zasobów
w ramach wspomnianego powyżej badania (IDI). finansowych, ogłoszenie przetargu, wybór ofert i zlecenie realizacji instalacji sanitarnych
prac). Nie ma nic ryzykownego, gdy poszczególne fazy procesu inwe- ochrony środowiska
Stan techniczny zbiornika w chwili przystępowania stycyjnego przebiegają sprawnie i płynnie jedna po drugiej. Jednak
do renowacji gdy ten proces zostaje zakłócony, rozciągając cały projekt w czasie, wentylacji i klimatyzacji
Stan techniczny konstrukcji betonowej zbiornika w chwili przystę- gdy np. pojawiają się problemy z pozyskaniem środków finansowych instalacji elektrycznych
powania do jego renowacji, czyli stan zaawansowania procesów do jego realizacji i rozpoczęcie prac odsuwa się w czasie o rok, dwa,
korozyjnych i innych mechanizmów destrukcji powłoki ochronnej trzy (takie sytuacje nie są wcale rzadkością), a następnie projekt informatyki
i struktury powierzchniowej betonu bezpośrednio wpływa na zakres będzie realizowany w oparciu o wcześniejsze założenia i ekspertyzy, zarządzania i obsługi nieruchomości Księgarnia Techniczna
prac, jakie muszą być wykonane w ramach prowadzonej renowacji. bardzo prawdopodobne stanie się, że stan techniczny w międzycza- Grupa MEDIUM
Jeżeli przystępujemy do renowacji, gdy istniejąca powłoka ochronna sie uległ pogorszeniu. Niestety może to mieć duży wpływ na pojawie- oraz programy, słowniki, poradniki
dopiero zaczyna ulegać zniszczeniom i na całej powierzchni ścian nie się konieczności wykonania prac nieprzewidzianych w projekcie ul. Karczewska 18, 04-112 Warszawa
tel.: 22 512 60 60, faks 22 810 27 42
e-mail: eib@ksiegarniatechniczna.com.pl
20 nr 10/2021
www.ksiegarniatechniczna.com.pl