Działania deweloperów mieszkaniowych w Polsce, fot. Spectis
Bardzo dynamiczna sytuacja na rynku mieszkaniowym w 2023 r. skłaniała deweloperów do szybkiego reagowania. Analiza ich strategii wykonana przez firmę Spectis na potrzeby raportu „Deweloperzy mieszkaniowi w Polsce 2024–2029” wskazuje jednak, że mimo poprawy sytuacji i dużych możliwości firmy deweloperskie pozostały ostrożne w swoich decyzjach biznesowych.
W 2023 r. wielu deweloperów modyfikowało strategie cenowe oraz starało się przyspieszyć przygotowanie nowych inwestycji. Zaostrzyła się także rywalizacja o pozyskanie gruntów pod nowe projekty w największych miastach. Część firm deweloperskich zdecydowała się na ekspansję na nowe rynki lokalne. Wśród 30 analizowanych w raporcie największych graczy na mieszkaniowym rynku deweloperskim tylko jeden zdecydował się na duże przejęcie innego podmiotu.
Mniej przejęć i konsolidacji
Poprzednie lata przyniosły kilka znaczących transakcji M&A i przetasowań na polskim rynku deweloperskim. w lutym 2021 r. Budimex podjął decyzję o zawarciu warunkowej umowy sprzedaży wszystkich udziałów w spółce Budimex Nieruchomości. Nabywca to CP Developer – spółka utworzona w celu zawarcia umowy przez podmioty powiązane z funduszem inwestycyjnym Cornerstone Partners z siedzibą w Warszawie oraz grupą deweloperską Crestyl Real Estate z siedzibą w Pradze. Do podpisania finalnej umowy doszło w maju 2021 r., po czym nowi właściciele zmienili nazwę spółki na Spravia. W listopadzie 2023 r. sfinalizowano przejęcie przez Crestyl pozostałych 50% udziałów w spółce Spravia od Cornerstone Partners.
W kwietniu 2021 r. Echo Investment podpisało umowę nabycia pakietu 66% akcji wrocławskiej spółki deweloperskiej Archicom. Sprzedającymi byli założyciele firmy.
W lipcu 2021 r. Dom Development poinformował o nabyciu 77% akcji spółki Sento, krakowskiego dewelopera działającego w segmencie mieszkań o podwyższonym standardzie, a w 2022 r. znacząco wzmocnił swoją obecność w Krakowie, przejmując 100% udziałów w spółkach mieszkaniowych grupy Buma.
W 2023 r. na wzrost przez przejęcie zdecydowała się jedynie grupa Develia. W czerwcu 2023 r. firma poinformowała, że podpisała przedwstępną umowę nabycia 100% udziałów polskich spółek zależnych od francuskiej firmy deweloperskiej Nexity. Do finalizacji umowy doszło w lipcu 2023 r. Dzięki przejęciu Develia zwiększyła liczbę mieszkań w budowie o ok. 1,4 tys. oraz bank ziemi o ok. 2,2 tys. lokali. w wyniku transakcji oferta firmy w dwóch ważnych dla niej aglomeracjach w Polsce – w Warszawie i Krakowie – istotnie się powiększyła. Co więcej, umożliwiła jej także wejście do Poznania, gdzie nie była wcześniej obecna.
Polowanie na grunty
Pozostali duzi deweloperzy stawiali raczej na rozwój organiczny, uzupełnianie banków ziemi oraz poszerzanie oferty o nowe rynki, a także porządkowanie swoich struktur. Destabilizacja rynku mieszkaniowego, jaką spowodowało uruchomienie rządowego programu Bezpieczny Kredyt 2% w połączeniu z niepewnością panującą wciąż w branży oraz małą dostępnością gruntów wydają się póki co skutecznie utrudniać deweloperom optymalne dostosowanie podaży do zapotrzebowania i obniżać ich skłonność do ryzyka.
Najbardziej zdywersyfikowanym geograficznie deweloperem pozostaje Murapol. Grupa jest obecna w 19 miastach Polski i planuje dalszą ekspansję. W I kw. 2024 r.chce wejść do Lublina. Prowadzi ponadto rozmowy dotyczące zakupu gruntów w Kielcach, Częstochowie, Olsztynie i Rzeszowie.
Atal także poszerza obszar działalności. W listopadzie 2023 r. rozpoczął realizację osiedla Idea w Swarzędzu k. Poznania. Jest to pierwszy projekt dewelopera w tej lokalizacji i równocześnie trzynaste miasto na mapie inwestycji Atal w Polsce.
Ekspansję geograficzną ma w swojej strategii również firma Victoria Dom. Deweloper, który do tej pory był aktywny w Warszawie i Krakowie, zakupił już działkę pod osiedle mieszkaniowe w Gdyni.
Fiński deweloper YIT ma natomiast zamiar w 2024 r. rozpocząć realizację pierwszych projektów w Krakowie. Do tej pory koncentrował się na rynku warszawskim i gdańskim.
Porządkowaniem swojej grupy zajęło się w 2023 r. m.in. Echo Investment, które zawarło z Archicom umowę przeniesienia do Archicom aportu obejmującego wyodrębniony biznes mieszkaniowy grupy Echo Investment. W konsekwencji grupa Archicom ma stać się filarem mieszkaniowym, a grupa Echo skoncentruje się na rozwijaniu segmentu nieruchomości komercyjnych, mieszkaniach na wynajem oraz tworzeniu wielofunkcyjnych projektów „destination”.
W okresie styczeń–listopad 2023 r. oddano do użytkowania mniej mieszkań niż przed rokiem. Spadła również liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym...
W okresie styczeń–listopad 2023 r. oddano do użytkowania mniej mieszkań niż przed rokiem. Spadła również liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym oraz liczba rozpoczętych budów.
Zyskujące na popularności technologie prefabrykacji budynków oraz bogata oferta rozwiązań materiałowych, a z drugiej strony rosnące ceny surowców oraz siły roboczej sprawiły, że w ciągu zaledwie dwóch...
Zyskujące na popularności technologie prefabrykacji budynków oraz bogata oferta rozwiązań materiałowych, a z drugiej strony rosnące ceny surowców oraz siły roboczej sprawiły, że w ciągu zaledwie dwóch lat wartość rynku budownictwa modułowego w Polsce wzrosła o blisko połowę. Istotny wkład w rozwój branży ma sprzedaż zagraniczna, która w minionych latach odpowiadała za ponad jedną trzecią przychodów producentów. Pomimo przejściowego spowolnienia, perspektywy dla budownictwa modułowego do 2029 r. pozostają...
Kolejny nabór wniosków w programie „Mój Prąd”, czyli bezzwrotnych dotacji w przydomowe instalacje fotowoltaiczne, ruszył 2 września br. NFOŚiGW przygotowuje zmianę programu w zakresie budżetu finansowanego...
Kolejny nabór wniosków w programie „Mój Prąd”, czyli bezzwrotnych dotacji w przydomowe instalacje fotowoltaiczne, ruszył 2 września br. NFOŚiGW przygotowuje zmianę programu w zakresie budżetu finansowanego z programu Fundusze Europejskie na Infrastrukturę, Klimat Środowisko (FEnIKS) 2021–2027.
Cement z dodatkiem skrobi? Naukowiec z ZUT w swoich badaniach chce potwierdzić możliwości nowego betonu – stosunkowo wysoką wytrzymałość na ściskanie, a jednocześnie bardzo dobrą izolacyjność termiczną.
Cement z dodatkiem skrobi? Naukowiec z ZUT w swoich badaniach chce potwierdzić możliwości nowego betonu – stosunkowo wysoką wytrzymałość na ściskanie, a jednocześnie bardzo dobrą izolacyjność termiczną.
Pierwsza edycja Międzynarodowej Konferencji Młodych Naukowców: Pomysły, Badania, Szkolenia, czyli 1st International Young Researchers Conference: Ideas, Research, Training odbędzie się w dniach 4–6 września...
Pierwsza edycja Międzynarodowej Konferencji Młodych Naukowców: Pomysły, Badania, Szkolenia, czyli 1st International Young Researchers Conference: Ideas, Research, Training odbędzie się w dniach 4–6 września 2024 r. na Politechnice Białostockiej. To wydarzenie dla studentów i doktorantów, którzy chcą poszerzać swoje możliwości badawcze i sieć międzynarodowych kontaktów.
W dniu 12 września br. w Strykowie odbyło się szkolenie pt. „Fotowoltaika na dachach płaskich”, zorganizowane przez Stowarzyszenie DAFA. Było to pierwsze takie przedsięwzięcie w Polsce, poświęcone szczegółom...
W dniu 12 września br. w Strykowie odbyło się szkolenie pt. „Fotowoltaika na dachach płaskich”, zorganizowane przez Stowarzyszenie DAFA. Było to pierwsze takie przedsięwzięcie w Polsce, poświęcone szczegółom projektowania i realizacji instalacji fotowoltaicznych na dachach płaskich, w oparciu o nowe wytyczne opracowane przez Stowarzyszenie.
Instytut Energetyki Odnawialnej (IEO) opublikował już dwunastą edycję znanego już w sektorze energetyki odnawialnej raportu „Rynek fotowoltaiki w Polsce 2024”. Polska zajmuje 4. miejsce na świecie pod...
Instytut Energetyki Odnawialnej (IEO) opublikował już dwunastą edycję znanego już w sektorze energetyki odnawialnej raportu „Rynek fotowoltaiki w Polsce 2024”. Polska zajmuje 4. miejsce na świecie pod względem mocy zainstalowanej PV na jednego mieszkańca. Największy wzrost mocy PV odnotowano w farmach o mocy powyżej 1 MW, podczas gdy tempo wzrostu mikroinstalacji znacząco spowolniło.
Krajowa Agencja Poszanowania Energii przygotowała publikację „Opłata zastępcza w polskim systemie białych certyfikatów”, która ma dostarczyć niezbędne informacje potrzebnych w dyskusji nad usprawnieniem...
Krajowa Agencja Poszanowania Energii przygotowała publikację „Opłata zastępcza w polskim systemie białych certyfikatów”, która ma dostarczyć niezbędne informacje potrzebnych w dyskusji nad usprawnieniem systemu świadectw efektywności energetycznej, oraz przedstawić sposoby na poprawę obecnej sytuacji. „Opłata zastępcza” hamuje realizację inwestycji w zakresie zmniejszania zużycia energii – zmiana tylko tego jednego elementu może znacząco zwiększyć liczbę i skalę inwestycji w zmniejszanie zużycia...
Austrotherm ogłosił letnią promocję adresowaną do swoich dystrybutorów. Każdy autoryzowany dystrybutor, który w okresie od 7 do 31 sierpnia br. zamówi co najmniej 30 m³ szarego styropianu Austrotherm,...
Austrotherm ogłosił letnią promocję adresowaną do swoich dystrybutorów. Każdy autoryzowany dystrybutor, który w okresie od 7 do 31 sierpnia br. zamówi co najmniej 30 m³ szarego styropianu Austrotherm, gratis otrzyma stylowe spodnie robocze.
Już 5 i 6 października w hali Expo-Łódź, na Targach Efektywności Energetycznej, zaprezentowane zostaną najnowsze technologie z branży OZE i HVAC. Wydarzenie jest skierowane do instalatorów i profesjonalistów,...
Już 5 i 6 października w hali Expo-Łódź, na Targach Efektywności Energetycznej, zaprezentowane zostaną najnowsze technologie z branży OZE i HVAC. Wydarzenie jest skierowane do instalatorów i profesjonalistów, osób planujących związać się z tymi branżami, oraz konsumentów. Czołowi przedstawiciele sektora przedstawią innowacyjne rozwiązania oraz pokażą trendy wpływające na rynek.
Targi paryskie BATIMAT (Mondial du Bâtiment) uznawane są za jedną z największych imprez wystawienniczych rynku budowlanego na świecie. Skupiają w sobie trzy wydarzenia targowe: targi Batimat (sektor budowlany),...
Targi paryskie BATIMAT (Mondial du Bâtiment) uznawane są za jedną z największych imprez wystawienniczych rynku budowlanego na świecie. Skupiają w sobie trzy wydarzenia targowe: targi Batimat (sektor budowlany), Interclima (technika sanitarna) i Idéobain (łazienki i akcesoria łazienkowe). Organizowane są w cyklu dwuletnim.
NFOŚiGW przekaże 36,4 mln zł z programu Fundusze Europejskie na Infrastrukturę, Klimat, Środowisko 2021–2027 (FEnIKS) na „odbetonowanie” terenów w sześciu polskich miejscowościach.
NFOŚiGW przekaże 36,4 mln zł z programu Fundusze Europejskie na Infrastrukturę, Klimat, Środowisko 2021–2027 (FEnIKS) na „odbetonowanie” terenów w sześciu polskich miejscowościach.
Do 30 września 2024 r. instytucje publiczne mogą ubiegać się o środki inwestycyjne z programu Fundusze Europejskie na Infrastrukturę, Klimat, Środowisko (FEnIKS). Trwają nabory w programie FENX.01.01 Poprawa...
Do 30 września 2024 r. instytucje publiczne mogą ubiegać się o środki inwestycyjne z programu Fundusze Europejskie na Infrastrukturę, Klimat, Środowisko (FEnIKS). Trwają nabory w programie FENX.01.01 Poprawa efektywności energetycznej w budynkach użyteczności publicznej. Pula środków przeznaczonych na dofinansowanie projektów w naborze konkurencyjnym wynosi pół miliarda, a w trybie niekonkurencyjnym – 400 milionów zł.
Już 12 września 2024 r., w Metropol Hotel przy ul. Bytkowskiej 1a w Katowicach, odbędzie się zorganizowany przez Krajową Izbę Gospodarki Nieruchomościami Kongres Rozwoju Mieszkalnictwa. Tematem tegorocznej...
Już 12 września 2024 r., w Metropol Hotel przy ul. Bytkowskiej 1a w Katowicach, odbędzie się zorganizowany przez Krajową Izbę Gospodarki Nieruchomościami Kongres Rozwoju Mieszkalnictwa. Tematem tegorocznej edycji będzie szeroko pojęta energooszczędność w nowoczesnym budownictwie.
Ruszył nabór w trybie konkurencyjnym o dofinansowanie przedsięwzięć w ramach programu priorytetowego „Współfinansowanie projektów realizowanych w ramach Programu Fundusze Europejskie na Infrastrukturę,...
Ruszył nabór w trybie konkurencyjnym o dofinansowanie przedsięwzięć w ramach programu priorytetowego „Współfinansowanie projektów realizowanych w ramach Programu Fundusze Europejskie na Infrastrukturę, Klimat, Środowisko 2021–2027 (FEnIKS), Część 3) Poprawa efektywności energetycznej w budynkach mieszkalnych (wraz z instalacją OZE) – budynki wielorodzinne”.
W okresie styczeń–lipiec 2024 r. oddano do użytkowania mniej mieszkań niż przed rokiem. Wzrosła z kolei liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym...
W okresie styczeń–lipiec 2024 r. oddano do użytkowania mniej mieszkań niż przed rokiem. Wzrosła z kolei liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym oraz liczba rozpoczętych budów.
Produkcja budowlano-montażowa (w cenach stałych) zrealizowana w lipcu 2024 r. na terenie kraju przez przedsiębiorstwa budowlane o liczbie pracujących powyżej 9 osób była niższa o 1,4% w porównaniu z analogicznym...
Produkcja budowlano-montażowa (w cenach stałych) zrealizowana w lipcu 2024 r. na terenie kraju przez przedsiębiorstwa budowlane o liczbie pracujących powyżej 9 osób była niższa o 1,4% w porównaniu z analogicznym okresem 2023 r. (w lipcu ub.r. wzrost o 1,1%) oraz wyższa o 0,9% w stosunku czerwca br. (przed rokiem spadek o 6,9%).
XXIII Forum Termomodernizacja, zorganizowane przez Zrzeszenie Audytorów Energetycznych (ZAE), odbyło się w Warszawie 2 października 2024 r. Było to kolejne, organizowane od 24 lat, spotkanie audytorów...
XXIII Forum Termomodernizacja, zorganizowane przez Zrzeszenie Audytorów Energetycznych (ZAE), odbyło się w Warszawie 2 października 2024 r. Było to kolejne, organizowane od 24 lat, spotkanie audytorów energetycznych i projektantów. W wydarzeniu udział wzięli również przedstawiciele władz państwowych, firm działających w sektorze budownictwa oraz instytucji finansowych. Spotkanie było poświęcone przedstawieniu już wprowadzonych oraz
planowanych zmian w aktach prawnych regulujących proces poprawy...
Firma Schrack Seconet Polska, producent systemów bezpieczeństwa pożarowego, we współpracy z innymi liderami branży bezpieczeństwa oraz ekspertami reprezentującymi organizacje i instytuty branżowe, zaprasza...
Firma Schrack Seconet Polska, producent systemów bezpieczeństwa pożarowego, we współpracy z innymi liderami branży bezpieczeństwa oraz ekspertami reprezentującymi organizacje i instytuty branżowe, zaprasza do udziału w kolejnej edycji Ogólnopolskich Dni Zintegrowanych Systemów Bezpieczeństwa Pożarowego – Schrack Seconet i Partnerzy. Spotkanie odbędzie się w dniach 9–10 października br. w Hotelu Windsor w Jachrance.
W tym roku odbędzie się druga edycja targów KIAF – w tej odsłonie organizatorzy rozszerzyli ofertę o tematykę skierowaną do architektów kubaturowych. Zapraszamy na wydarzenie już w dniach 12–13 września...
W tym roku odbędzie się druga edycja targów KIAF – w tej odsłonie organizatorzy rozszerzyli ofertę o tematykę skierowaną do architektów kubaturowych. Zapraszamy na wydarzenie już w dniach 12–13 września 2024 do EXPO Kraków oraz w terminie 14–15 listopada 2024 do AMBEREXPO w Gdańsku.
Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej uruchomi nowy program „Wymiana źródeł ciepła i poprawa efektywności energetycznej szkół” z budżetem 1 299 461 268 zł. Finansowanie pochodzi z Krajowego...
Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej uruchomi nowy program „Wymiana źródeł ciepła i poprawa efektywności energetycznej szkół” z budżetem 1 299 461 268 zł. Finansowanie pochodzi z Krajowego Planu Odbudowy i Zwiększania Odporności (KPO). Celem programu jest termomodernizacja ok. 250 budynków instytucji edukacyjnych – szkół i przedszkoli – oraz wymiana przestarzałych źródeł ciepła.
Na autostradzie A2 powstaje nawierzchnia, do budowy której zastosowano cement o niższym o 30% śladzie węglowym. Przy realizacji najbardziej wymagających inwestycji drogowych, np. drogi ekspresowej S3 Bolków...
Na autostradzie A2 powstaje nawierzchnia, do budowy której zastosowano cement o niższym o 30% śladzie węglowym. Przy realizacji najbardziej wymagających inwestycji drogowych, np. drogi ekspresowej S3 Bolków – Kamienna Góra wraz liczącym 2300 m z najdłuższym pozamiejskim tunelem w Polsce, stosuje się betonowe nawierzchnie, budowane z krajowych surowców.
Aby dostosować się do skutków zmian klimatu, podejmuje się różne i kompleksowe działania – od wymiaru indywidualnego aż po globalny – które mają zwiększyć naszą odporność na ekstremalne zjawiska pogodowe...
Aby dostosować się do skutków zmian klimatu, podejmuje się różne i kompleksowe działania – od wymiaru indywidualnego aż po globalny – które mają zwiększyć naszą odporność na ekstremalne zjawiska pogodowe oraz negatywne konsekwencje tych zmian. Konieczność adaptacji społeczeństwa, gospodarki i ekosystemów do nowych warunków przedstawiamy na przykładzie województwa śląskiego.
Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies. Nim Państwo zaczną korzystać z naszego serwisu prosimy o zapoznanie się z naszą polityką prywatności oraz Informacją o Cookies. Więcej szczegółów w naszej Polityce Prywatności oraz Informacji o Cookies. Administratorem Państwa danych osobowych jest Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.K., nr KRS: 0000537655, z siedzibą w 04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18, tel. +48 22 810-21-24, właściciel strony www.izolacje.com.pl. Twoje Dane Osobowe będą chronione zgodnie z wytycznymi polityki prywatności www.izolacje.com.pl oraz zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r i z Ustawą o ochronie danych osobowych Dz.U. 2018 poz. 1000 z dnia 10 maja 2018r.
