Pobierz pełny numer IZOLACJI

Pełny numer IZOLACJI 3/2016 [PDF]

pobierzesz BEZPŁATNIE - po prostu ZAREJESTRUJ konto w portalu

Przyczyny zalania kondygnacji piwnicznej budynku mieszkalnego - błędy projektowe i wykonawcze

Przyczyny zalania
Fot. 1. Widok garażu po odpompowaniu wody | Design and construction errors as the reason for flooding of the residential building basement
Fot. 1. Widok garażu po odpompowaniu wody | Design and construction errors as the reason for flooding of the residential building basement
Archiwa autorów

W 2010 r., zaledwie 3 lata po przekazaniu do eksploatacji wielorodzinnego budynku mieszkalnego o bardzo wysokim standardzie, doszło do zalania garażu podziemnego. Analiza dokumentacji technicznej obiektu oraz wyniki wykonanych badań wykazały błędy popełnione na etapie projektowania oraz budowy obiektu.

Opisywany obiekt – luksusowy budynek wielorodzinny - oddano do użytkowania w 2007 r. Budynek położony jest ok. 400 m od wału przeciwpowodziowego i 600 m od linii brzegowej.

Zobacz także: Rodzaj zaprawy a estetyka klinkierowych murów licowych

Jest on złożony z dwóch rozdzielonych w części nadziemnej budynków wielokondygnacyjnych, połączonych wspólną kondygnacją podziemną. Kondygnacja ta obejmuje rzut obydwu budynków oraz przestrzeń komunikacyjną pomiędzy nimi i pełni funkcję garażu podziemnego. Dodatkowo w poziomie tym mieszczą się komórki lokatorskie, dwie klatki schodowe wraz z dźwigami osobowymi oraz pomieszczenia techniczne (dwie rozdzielnie elektryczne i pomieszczenie separatora oleju, do którego doprowadzone jest liniowe odwodnienie posadzki garażu).

Opis problemu

Konstrukcję kondygnacji podziemnej wraz z trzonami windowymi wykonano jako żelbetową monolityczną. Pionowe elementy nośne stanowią ściany i słupy oparte na ławach i stopach fundamentowych. Płytę stropową zaprojektowano jako monolityczną żelbetową z ociepleniem od dołu. Posadzkę garażu zaprojektowano i wykonano jako betonową, utwardzoną powierzchniowo. Ma ona spadek 0,5% w kierunku odwodnienia liniowego, przebiegającego w osi kondygnacji podziemnej i podłączonego do separatora.

Jako poziom ±0,00 m przyjęto posadzkę parteru i w tym odniesieniu ustalono pozostałe poziomy konstrukcji. Posadzka garażu znajduje się na średnim poziomie -3,50 m (zmiennym z uwagi na spadki). Cały obiekt posadowiono na poziomie od -4,00 m do -4,80 m, natomiast przegłębienie w pomieszczeniu separatora sięga do umownego poziomu -5,00 m, a szyby windowe schodzą do poziomu -5,25 m. Teren wokół budynku ma lekki spad – jego powierzchnia znajduje się w poziomie od -1,70 m do -1,34 m.

Izolację termiczną ścian fundamentowych stanowi pianka polistyrenowa sięgająca 0,30 m powyżej poziomu gruntu i schodząca na 1,00 m poniżej poziomu gruntu.

Przeczytaj: Filtracja i spływ powierzchniowy wody a trwałość murów licowych

ABSTRAKT

W artykule zaprezentowano przypadek nowego, luksusowego apartamentowca, w którym niemal bezpośrednio po zasiedleniu doszło do zalania kondygnacji piwnicznej. Opisano konstrukcję podziemnej części budynku oraz błędy projektowe i wykonawcze będące przyczyną obserwowanych nieszczelności. Przedstawiono zakres i technologię zaleconych napraw.

The article presents a case of a new luxurious apartment building that had the basement floor flooded almost right after being inhabited. It describes the underground section of the building as well as its design and construction errors which result in the observed leaks. Lastly, the article specifies the scope and technology used to conduct repairs.

Według dokumentacji powykonawczej izolację przeciwwodną stropów, fundamentów i wylewek posadzkowych stanowi folia PE o grubości > 0,3 mm ułożona na chudym betonie. W miejscach lokalnych przegłębień (szyby windowe, studzienki instalacyjne) przewidziano wykonanie hydroizolacji poziomych i pionowych w postaci papy asfaltowej termozgrzewalnej, natomiast hydroizolację pionową ścian fundamentowych należało wykonać dwiema warstwami uszczelniającej masy asfaltowej.

Podczas powodzi w połowie 2010 r. doszło do podtopienia kondygnacji piwnicznej obiektu. Poziom wody sięgał kilku centymetrów ponad posadzkę garażu (fot. 1) i przyległych pomieszczeń (fot. 2). Zaobserwowano, że najintensywniejszy napływ wody do budynku odbywał się przez studzienkę separatora.

Woda przesączała się także na stykach posadzki i pionowych elementów konstrukcyjnych – ścian i słupów (fot. 3). Dodatkowo stwierdzono brak samoistnego spływu wody do odwodnienia liniowego, świadczący o niewłaściwym w tym miejscu nachyleniu powierzchni posadzki piwnicy.
Aby uniknąć ponownego zalania garażu, przeprowadzono ekspertyzę obiektu oraz opracowano zalecenia kompleksowej naprawy.

Przyczyny zalania

W ramach analizy zalecono wykonanie odwiertów geotechnicznych o głębokości ok. 7 m, pozwalających na określenie budowy podłoża gruntowego i poziomu wód gruntowych. Stwierdzono kolejno: nasypy antropogeniczne (w tym warstwę humusu) zalegające do głębokości 1,4–2,0 m p.p.t., następnie grunty spoiste (gliny) sięgające do głębokości 2,5–2,7 m p.p.t., a głębiej – grunty sypkie (piaski).

Potrzebujesz więcej TREŚCI?

Odbierz TUTAJ
IZO-newsletter »

Warto przeczytać: Izolacyjność cieplna stropodachu i stropu nad piwnicami

Swobodne zwierciadło wody gruntowej namierzono na głębokości 2,8-2,9 m p.p.t., tj. bezpośrednio pod spągiem warstwy gruntów spoistych. Z uwagi na niewielką odległość od rzeki poziom wód gruntowych może ulegać znacznych wahaniom i okresowo tworzyć zwierciadło napięte pod warstwą nieprzepuszczalną.

Taka sytuacja nie musi być spowodowana intensywnymi opadami w bezpośrednim sąsiedztwie obiektu – jest ona raczej związana z poziomem wody w rzece, a ten ulega zmianom w związku z opadami w górnej części dorzecza.

Analiza głębokości posadowienia budynku i miąższości kolejnych warstw gruntowych wskazuje, że już stopy fundamentowe, posadowione na umownym poziomie -4,80 m, co odpowiada –3,10 m p.p.t., schodzą poniżej poziomu swobodnego zwierciadła wody.

W przypadku lokalnych przegłębień (studzienka i szyby windowe), których poziom posadowienia odpowiada –3,50 m p.p.t., a miejscami (w narożniku południowo-zachodnim) nawet -3,90 m p.p.t., następuje przebicie nieprzepuszczalnych dla wody warstw glin i elementy konstrukcji zostają wprowadzone do wodonośnej warstwy piasków.

W okresie podwyższonego poziomu wód gruntowych skutkuje to narażeniem elementów kondygnacji podziemnej na czynne parcie wód gruntowych, które mogą swobodnie migrować pod posadzkę budynku, praktycznie na całej jej powierzchni.

Informacje zawarte w dokumentacji powykonawczej pozwoliły stwierdzić, że izolacja przeciwwodna i przeciwwilgociowa zaprojektowana w podziemnej części budynku ma charakter izolacji typu lekkiego, stosowanej w przypadku obiektów posadowionych w gruntach przepuszczalnych, powyżej poziomu zwierciadła wód gruntowych.

Podstawowym zadaniem takiej izolacji jest zabezpieczenie elementów konstrukcyjnych w przypadku krótkotrwałego kontaktu z wodą przenikającą do gruntu podczas opadów atmosferycznych lub roztopów. Nie nadaje się ona zatem do warunków stałego lub długotrwałego kontaktu z wodą, zwłaszcza pod ciśnieniem.

Nasuwa się tutaj pierwszy, jednoznaczny wniosek, że podstawowym powodem zaistniałej sytuacji było niewłaściwe dobranie izolacji przeciwwodnych w podziemnej części obiektu. Tym samym należy stwierdzić, że projektant popełnił kardynalny błąd, polegający na niedostosowaniu projektowanej izolacji do warunków wodnych w podłożu, które mogą realnie wystąpić w okresie użytkowania obiektu (a więc w tym wypadku w ciągu co najmniej 50 lat).

Dodatkowo podczas analizy dokumentacji powykonawczej znaleziono wiele błędów w zapisach dotyczących sposobu wykonania izolacji, wpływających niekorzystnie na już i tak niepoprawnie przyjęty sposób zabezpieczenia przeciwwodnego budynku. Przykładowo w bardzo lakoniczny sposób potraktowano zapis o sposobie wykonania izolacji ścian piwnic.

Kolejnym przykładem jest niejednoznaczny zapis o hydroizolacji przegłębień. W dokumentacji opieczętowanej jako projekt powykonawczy znalazły się dwa różne sposoby wykonania tej izolacji, przy użyciu różnych preparatów. Z formalnego punktu widzenia niedopuszczalne jest, aby projekt powykonawczy zawierał rozwiązania alternatywne, gdyż głównym celem takiego projektu jest podanie materiałów i rozwiązań rzeczywiście wykorzystanych przy realizacji obiektu.

Także zapis dotyczący izolacji poziomych pod posadzką (ułożenie folii płaskiej PE) budzi wątpliwości, gdyż autor nie podaje sposobu łączenia poszczególnych pasm folii. Sugeruje to najprostsze wykonawczo łączenie na zakład, które nie zapewnia szczelności. Ważne jest także to, że ułożenie pojedynczej warstwy folii bezpośrednio na warstwie stwardniałego betonu często prowadzi do jej perforacji podczas układania i zagęszczania kolejnych warstw betonu, co dodatkowo obniża i tak niedostateczną szczelność.

Należy również podkreślić, że stosowanie środków zwiększających wodoszczelność i obniżających nasiąkliwość betonu wymaga specjalnego zaprojektowania składu betonu, a dalej właściwej jego pielęgnacji. Ogólnikowy zapis w projekcie o zastosowaniu tego typu preparatów, bez podania wymogów wykonawczych, często powoduje, że nie spełniają one swojego zadania np. wskutek zarysowania konstrukcji. Tymczasem w opisywanym przypadku brak było odpowiedniego zbrojenia przeciwskurczowego, co również obciąża projektanta obiektu.

Jednak nie tylko błędy projektowe przyczyniły się do zalania obiektu. Duży udział miały w tym także wady wykonawcze.

Podczas oględzin obiektu zalecono wykonanie odkrywek posadzki. Stwierdzono w nich zastosowanie czarnej folii budowlanej o grubości 0,2 mm (poniżej wymogów postawionych w projekcie), ułożonej bez wyprowadzenia na pionowe elementy konstrukcyjne (fot. 4), a więc niezgodnie z projektem. Pobrane próbki folii były silnie sperforowane, co dodatkowo obniżało szczelność i tak zbyt słabej izolacji.

Znacznie istotniejszą wadą wykonawczą było niestaranne wykonanie podziemnych części budynku. Stwierdzono nieszczelne wskutek rozsortowania betonu styki warstw betonowania przegród pionowych, wyraźnie widoczne w przegłębieniach szybów windowych i w studzienkach w pomieszczeniu separatora.

Przez te styki, jak wynika z relacji użytkownika obiektu, w trakcie zalania budynku w 2010 r. widoczny był silny napływ wody; jego ślady w postaci osadów soli wapnia i rdzy ze zbrojenia są nadal widoczne (fot. 5). Świadczy to o braku lub złym wykonaniu izolacji z papy termozgrzewalnej (opisanej w dokumentacji), prawidłowo ułożona papa nie dopuszcza bowiem do powstania przecieków. Dodatkowo stwierdzono brak dna w studzience separatora, która schodzi do poziomu –3,50 m p.p.t., czyli poniżej swobodnego zwierciadła wody.

W okresie podwyższonego poziomu wód gruntowych (a taki był w chwili zalania) było to miejsce swobodnego napływu wody aż do poziomu ustabilizowanego zwierciadła swobodnego. Także w okresie wykonywania ekspertyzy w studzienkach utrzymywała się woda (fot. 6), a po jej odpompowaniu poziom ponownie stabilizował się po ok. 15 min.

Artykuł pochodzi z: miesięcznika IZOLACJE 2/2013

Komentarze

(4)
Moni | 26.09.2014, 21:23
Hydroizolacja fundamentów
Andrzej Goerst | 15.11.2014, 04:36
Rozpatrywany budynek podpiwniczony został usytuowany na obszarze zalewowym. Obecność wałów przeciwpowodziowych niczego w tej kwestii nie zmienia. Więcej - na obszarach zalewowych należy się liczyć ze stratami w obiektach, a każde podwyższenia wałów przeciwpowodziowych o jeden metr podwaja te straty.
Jest zatem zjawiskiem normalnym i przewidywalnym, że budynek będzie niszczał niezależnie od mniej lub więcej udanych wysiłków projektanta jego zmagań z wodą. Projektant nie popisał się, ale nie on głównie przyczynił się do niszczenia budynku, tylko człowiek decydujący o lokalizacji obiektu w miejscu, gdzie nie powinien być lokalizowanym.
Tomasz | 07.11.2016, 11:23
Też miałem kiedyś problem z totalnie zawilgoconą piwnicą, stare budownictwo, masakra! Podczas remontu znalazłem info o waterblocku; rozwiązanie może mało znane, ale sprawdziło się idealnie.
MarcinS | 29.11.2016, 11:12
Też korzystam z tych produktów waterblock ale u siebie potrzebowałem zaizolować balkon na zimę przed wilgocią, bo ostatnio był z tym problem. Zastosowałem ich szybkoschnącą posadzkę Fast Floor, bo wchłania minimalne ilości wilgoci i nie ulega zniszczeniu przy dużych temperaturach ujemnych.
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Jak uchronić się przed katastrofą hydrotechniczną »


(...) techniczne produkty wspomagające i uzupełniające rozwiązania w obszarze napraw i przeciwwodnych uszczelnień budowli (...) czytaj dalej »

 


Od czego zależy poprawne funkcjonowanie urządzeń przemysłowych »


Poprawne funkcjonowanie urządzeń przemysłowych zależy od szeregu czynników (...) czytaj dalej »

 


Jesteś odpowiedzialny za standardy termoizolacyjne w budynkach? Weź udział w konferencji - liczba miejsc ograniczona »

Jak projektować dach płaski, aby ustrzec się przed awarią »


Woda i wilgoć, które mogą przenikać do wnętrza przegród nawet w obliczu niewielkich opadów deszczu i śniegu (...) czytaj »

 


Poznaj najnowocześniejszą termoizolację ścian »

Jakie dachówki najlepiej nadają się na nietypowy dach »

W świetle aktualnie zachodzących zmian dotyczących wymagań izolacyjnych stawianych przegrodom budowlanym, często pojawiającym się obecnie tematem jest (...) czytaj dalej »
Trwałość tak zabezpieczonej blachy w porównaniu ze zwykłą blachą ocynkowaną jest 2,5 raza dłuższa, dzięki czemu eliminuje się ryzyko przedwczesnego starzenia się (...) czytaj dalej »

 

 


Dowiedz się jak skutecznie ocieplić mur pruski »


Mur pruski oraz jego odmiana, zwana murem szachulcowym, to piękne ceglane (...) czytaj dalej »

 

 


Dlaczego na ścianach powstają pleśń i grzyb? Jak temu zapobiec »

Postaw na polską jakość w instalacji! Skorzystaj »

Nowoczesny i łatwy w montażu system izolacji wewnętrznej ścian to skuteczny sposób na wyeliminowanie przyczyny powstawania grzybów (...) czytaj dalej »
W przypadku złożonych projektów nasi inżynierowie służą swoją wiedzą, wspomagając biura projektowe, inwestorów i (...) czytaj dalej »

 

 


Dowiedz się jak skutecznie ocieplić mur pruski »


Mur pruski oraz jego odmiana, zwana murem szachulcowym, to piękne ceglane (...) czytaj dalej »

 


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Izolacje.com.pl... dowiedz się więcej »
Niczuk Metall Niczuk Metall
Warto współpracować z najlepszymi! Niczuk Metall jest firmą z tradycjami opartą wyłącznie na polskim kapitale . Doświadczenie,...
Zamów bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę
2/2017

Aktualny numer:

Izolacje 2/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Jak prawidłowo wykonać okap
  • - Sposoby naprawy tynków
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright @ 2004-2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl

.