10 pytań o umowę deweloperską, które musisz zadać przed kupnem mieszkania

Nie zgadza się metraż i co dalej?

W umowie deweloperskiej powinien widnieć zapis odnoszący się do różnicy w metrażu mieszkania – w jaki sposób wpłynie na jego cenę i na jakich warunkach można odstąpić od niej.

Po zakończeniu budowy zawsze powinieneś sprawdzić zgodność powierzchni nieruchomości z metrażem przewidzianym w projekcie. Przy zbyt dużych odchyleniach masz prawo domagać się zmiany ceny mieszkania, a przy rażących różnicach istnieje nawet możliwość odstąpienia od umowy. Dopytaj dewelopera, jak to wygląda w praktyce. Jeśli masz wątpliwości, skorzystaj z pomocy ekspertów na stronie Kancelarianieruchomosci.com.

Co z kosztami utrzymania?

Jeśli nabędziesz mieszkanie, zaczniesz ponosić koszty związane z jego utrzymaniem. Sprawdź dokładnie zapisy odnoszące się do opłat, którymi zostaniesz obciążony. Interesować powinny Cię także sposoby rozliczania mediów i opłaty związane z administracją budynku.

Co z odstąpieniem od umowy w momencie nieuzyskania kredytu?

Przy zawieraniu umowy deweloperskiej pamiętaj o zapoznaniu się z tym, do czego konkretnie się zobowiązujesz i jakie są następstwa w przypadku odstąpienia od umowy w razie negatywnego rozpatrzenia wniosku kredytowego.

Kto poniesie koszty notarialne?

Umowę deweloperską podpisuje się u notariusza, co oczywiście wiąże się z dodatkowym kosztem. Zapytaj dewelopera, kto je poniesie. Powinniście podzielić wszystkie opłaty po równo.

Co wchodzi w zakres standardu deweloperskiego?

Każdy deweloper może w inny sposób rozumieć standard deweloperski, dlatego wypytaj go, co dokładnie on obejmuje. Znaczenie mają ściany, podłoga, jakość użytych materiałów w przypadku okien i parapetów, klas drzwi itd.

Jak wygląda harmonogram wpłat?

Dopytaj o harmonogram budowy, który odnosi się do terminów ukończenia etapów inwestycji. Dopiero zakończenie jednego przekłada się na konieczność opłacania następnej transzy za lokal.

Czy możliwe jest dokonanie zmian w układzie nieruchomości?

Jeśli chcesz mieć mieszkanie jak najlepiej dopasowane do swoich potrzeb i preferencji, dopytaj, czy możesz wprowadzić zmiany w jego układzie, przykładowo wyburzyć ściankę działową czy wydzielić osobne pomieszczenie.

Co z gwarancją i serwisem posprzedażowym?

Zapytaj dewelopera, czy możesz liczyć na gwarancję deweloperską. Następnie ustal z nim, co dokładnie obejmuje, czyli jakie usterki. Kolejną kwestią są terminy, w których możesz zgłaszać znalezione wady. Znaczenie ma także okres, w którym deweloper jest zobligowany do usunięcia usterek.

Czy są jakieś ukryte koszty?

Przeanalizuj dokładnie zapisy odnoszące się do kar umownych i odsetek podczas przeglądania umowy deweloperskiej. Niektórzy deweloperzy wpisują do niej odsetki ustawowe, inni ustalają je indywidualnie.

Czy są klauzule abuzywne?

Dokładnie przeanalizuj umowę deweloperską, czy nie ma w niej klauzul abuzywnych – niedozwolonych. Najlepiej pokazać ją ekspertowi, który ma wiedzę i doświadczenie.