Pobierz pełny numer IZOLACJI

Pełny numer IZOLACJI 6/2019 [PDF]

możesz pobrać BEZPŁATNIE - po prostu ZAREJESTRUJ konto w portalu

Zasady odbioru lokalu mieszkalnego i użytkowego

Rules of commissioning of residential and commercial spaces
Poznaj zasady odbioru lokalu mieszkalnego i użytkowego
Poznaj zasady odbioru lokalu mieszkalnego i użytkowego
Redakcja

Odbiór mieszkania lub lokalu użytkowego od wykonawcy (w przypadku budynków nowo wznoszonych zazwyczaj od dewelopera, a w przypadku remontowanych - od brygad budowlanych) jest dużym wyzwaniem, szczególnie dla osób niezwiązanych zawodowo z budownictwem. Często dopiero podczas odbioru osoba odbierająca po raz pierwszy widzi gotowy lokal i w krótkim czasie, w obecności dewelopera lub wykonawcy, musi stwierdzić, czy jest on zgodny z tym, na co umówiły się strony w umowie deweloperskiej lub w umowie o roboty budowlane. Dla odbierającego sytuacja ta zawsze jest stresująca, gdyż przeoczenie i niezgłoszenie wykonawcy wad i usterek będzie rzutowało na komfort użytkowania lokalu.

Nowe mieszkania budowane przez deweloperów oddawane są w tzw. stanie deweloperskim umożliwiającym indywidualne przygotowanie ich do zamieszkania lub użytkowania. Stan deweloperski nie jest zdefiniowany w przepisach prawnych, co umożliwia przyjęcie przez firmę deweloperską własnej definicji tego stanu. W związku z tym, w załączniku do umowy zawierającym opis standardu oddawanego mieszkania lub lokalu, należy precyzyjnie określić m.in. rodzaj materiałów i wyrobów budowlanych, jakie mają być zastosowane, sposób i dokładność wykończenia poszczególnych elementów mieszkania lub lokalu, kolorystykę, istotne parametry techniczne, np. możliwość zmywania powłok malarskich, czy odporność płytek podłogowych na poślizg.

Określenie dokładności wykonania poszczególnych robót budowlanych wymaga znajomości wielu aktów prawnych, polskich norm oraz literatury technicznej, gdzie w formie rozproszonej znajdują się niezbędne informacje z tego zakresu. Dostępne są już nieliczne publikacje zawierające podstawowe kryteria odbioru robót budowlanych (kryteria oceny jakości robót), najczęściej wykonywanych w mieszkaniach lub lokalach oddawanych do użytkowania, oraz omawiające metodologię prowadzenia czynności odbiorczych, np. [1]. Publikacje te mogą przyczynić się do uniknięcia nieporozumień i sporów między stronami podczas odbioru mieszkań i lokali użytkowych.

Przystępując do odbioru robót, należy sprawdzić zgodność wykonanych robót z wymaganiami projektu lub umowy. Sprawdzenia tego dokonuje się przez porównanie stanu faktycznego z zapisami umowy lub projektu. Dokonywane odbiory dotyczą przede wszystkim robót tynkarskich, malarskich, okładzinowych, wykładzinowych, montażowych (np. stolarki) oraz wykonania ścian działowych i sufitów podwieszanych. Osoby odbierające lokal samodzielnie z reguły nie posiadają specjalistycznych narzędzi i urządzeń, a jedynie mogą być wyposażone w łatwo dostępne narzędzia, takie jak łaty budowlane, poziomnice, latarki.

Zobacz, jak zmodernizować instalację ogrzewania i wentylacji w budynku mieszkalnym

ABSTRAKT

Artykuł omawia zagadnienia związane z odbiorem lokali od dewelopera lub firmy budowlanej prowadzącej prace wykończeniowe. Przedstawia sposoby kontroli jakości wykonania tynków wewnętrznych, okładzin ściennych i posadzek, powłok malarskich, stolarki budowlanej. Wskazuje narzędzia, za pomocą których można sprawdzać jakość prac, oraz warunki, w jakich powinno to przebiegać.

The article describes issues related to the commissioning of spaces from investors or construction companies conducting finishing works. It presents the modes of control of quality of execution of the external plastering, wall cladding and floors, the paint coats, and the woodwork. It indicates the tools to be used to check the quality of the work and the conditions, under which this should take place.

W przypadkach spornych może okazać się konieczne zastosowanie metod oceny robót wymagających bardziej zaawansowanego wyposażenia i udziału specjalistów.
W artykule przedstawiono podstawowe wymagania i zasady odbioru wybranych robót budowlanych.

Tynki wewnętrzne

Powierzchnia tynku wewnątrz pomieszczeń powinna być:

  • płaska, a krawędzie proste lub o kształcie i przebiegu zgodnym z kształtem podłoża,
  • gładka, o naturalnym stopniu szorstkości, zależnym od materiału, z którego wykonano tynk.

Przyczepność tynku do podłoża powinna być zapewniona na całej jego powierzchni.
W przypadku tynków malowanych barwa tynku powinna być jednolita na całej tynkowanej powierzchni; dopuszczalne są nieznaczne różnice odcieni barwy, niewidoczne z odległości 2 m dla oka nieuzbrojonego w świetle rozproszonym, tzn. bez punktowego oświetlania powierzchni.

Dla wykończonych tynków zwykłych (kategoria III lub IV) niedopuszczalne jest występowanie na powierzchni:

  • wykwitów w postaci nalotu wykrystalizowanych roztworów soli przenikających z podłoża itp.,
  • zacieków w postaci trwałych śladów,
  • odparzeń i pęcherzy spowodowanych niedostateczną przyczepnością tynku do podłoża,
  • spękań i zarysowań,
  • wystających kształtowników, profili służących do formowania kątów w narożnikach, ościeżach okiennych itp. oraz siatek stosowanych na połączeniach różnych podkładów, np. murowego i betonowego.

Odbiór tynków powinien odbywać się w temperaturze nie niższej niż 5°C i nie wcześniej niż [2]:

  • po 7 dniach od wykonania tynków gipsowych,
  • po 28 dniach od wykonania tynków cementowo-wapiennych i wapiennych,
  • nie później niż przed upływem roku od daty ukończenia robót tynkarskich.

Odchylenie krawędzi tynku od linii prostej sprawdza się, przykładając łatę budowlaną o długości 2 m i mierząc szczelinomierzem odległość łaty od tynku oraz licząc liczbę dopuszczalnych prześwitów.

Odchylenie powierzchni tynku od płaszczyzny pionowej sprawdza się, przykładając pionowo metrową łatę do powierzchni tynku i mierząc największą odległość łaty od tej powierzchni. Następnie przykłada się pionowo dwumetrową łatę budowlaną i mierzy największą odległość łaty od powierzchni tynku. W taki sam sposób sprawdza się odchylenie krawędzi tynku od kierunku poziomego.

Odchylenie przecinających się płaszczyzn tynku od kąta przewidzianego w projekcie sprawdza się, przykładając do powierzchni tynku w narożu szablon w taki sposób, aby jedno ramię przylegało do jednej z badanych powierzchni tynku. Następnie mierzy się największą odległość od powierzchni tynku do drugiego ramienia szablonu, w odległości 1 m od wierzchołka mierzonego kąta.

Podstawową metodą sprawdzenia przyczepności tynku do podłoża jest lekkie opukanie powierzchni. Głuchy odgłos świadczy o odspojeniu tynku od podłoża. W przypadku wątpliwości (np. gdy występują ślady po zalaniach) dokonuje się oceny przyczepności tynku, na przykład metodą "pull-off", opisaną w normie PN-EN 1542 [3].

Okładziny ścienne oraz posadzki ceramiczne, gresowe i kamienne

Sprawdzenia zgodności wykonanych robót z wymaganiami projektu lub umowy dokonuje się przez porównanie stanu faktycznego z zapisami umowy lub projektu w zakresie [4]:

  • parametrów wykorzystanych materiałów i wyrobów (np. rodzaj płytek, odporność na poślizg i ścieralność wykładzin podłogowych, właściwości zaprawy klejącej oraz do spoinowania, w tym ich mrozoodporność oraz reakcja na ogień); sprawdzenia należy dokonać na podstawie dostarczonych deklaracji właściwości użytkowych zastosowanych materiałów,
  • wykonania:
    - poszczególnych warstw,
    - wykończenia, uszczelnienia wpustów kanalizacyjnych, rur c.o., kratek wentylacyjnych itp.,
    - dylatacji,
    - styków między płaszczyznami pionowymi i poziomymi,
    - wykończenia krawędzi, np. w miejscach uskoków posadzki, krawędzi ścian,
    - projektowanego rysunku ułożenia płytek,
    - płaskości,
    - przebiegu linii styku pomiędzy okładzinami lub wykładzinami zgodnie z projektem,
    - szerokości spoin.

Szczególnie ważnym elementem odbioru powierzchni jest sprawdzenie dylatacji. Szczeliny dylatacyjne powinny być wykonane przede wszystkim w miejscach przebiegu dylatacji konstrukcyjnych obiektu i powinny przechodzić przez okładzinę i/lub posadzkę.

Szerokość spoin między płytkami powinna być dobrana w zależności od wielkości płytek i mieścić się w przedziale wskazanym w karcie technicznej zaprawy do spoinowania. Szerokość spoin powinna być jednakowa na całej powierzchni (jeżeli w projekcie nie przewidziano inaczej).

W przypadku naklejania płytek mozaikowych spoiny pomiędzy poszczególnymi arkuszami powinny być takiej samej szerokości jak spoiny pomiędzy elementami mozaikowymi. Spoiny między płytkami powinny tworzyć linie proste przez całą długość i szerokość pomieszczenia (jeżeli w projekcie nie przewidziano inaczej); odchylenie spoin od linii prostej nie powinno być większe niż 2 mm/m i 3 mm na całej długości lub szerokości pomieszczenia.

Zabarwienie i użylenie płytek kamiennych powinno być zgodne ze wzorcem ustalonym pomiędzy stronami. Dopuszczalna jest niewielka różnica w odcieniu kamieni.

Płytki ceramiczne nie powinny mieć widocznych uszkodzeń krawędzi. Odbierana powierzchnia powinna być czysta, a płytki nie powinny mieć widocznych uszkodzeń (np. pęknięć). Niedopuszczalne jest występowanie na stronie licowej płytek śladów zaprawy do spoinowania.

DOŁĄCZ DO NEWSLETTERA – kliknij tutaj »

Komentarze

(1)
KarollP | 10.07.2019, 06:59
Są już firmy, które oferują odbiór budynków, za drobną kwotę przyjedzie fachowiec i wszystko sprawdzi.
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Chemia budowlana - porady ekspertów »


Masz wątpliwości i pytania jak rozwiązać Twój problem techniczny? Dobierz stosowną technologię do Twoich potrzeb... ZOBACZ »


Planujesz remont balkonu lub tarasu? Sprawdź »

7 zalet stosowania płyt warstwowych

Aby balkon lub taras nie sprawiał właścicielom kłopotów podczas użytkowania...
czytaj dalej »

Obecnie trudno sobie wyobrazić budownictwo, szczególnie halowe użyteczności publicznej, przemysłowe i rolnicze bez obudowy... czytaj dalej »

Alternatywa dla wełny i styropianu »


W porównaniu do tradycyjnych metod izolacji dachu... ZOBACZ »


Konsole do elewacji wentylowanych - wiedz więcej »

Klej do płytek z funkcją hydroizolacji »

Umożliwiają osiągnięcie współczynnika przenikania ciepła dla ścian zewnętrznych na poziomie poniżej... czytaj dalej » Tego typu materiałów poszukują najbardziej wymagający użytkownicy, ceniący estetykę, funkcjonalność, bezpieczeństwo oraz... czytaj dalej »

Fakty i mity na temat szarego styropianu »

Od kilku lat rośnie popyt na styropiany szare. W Niemczech i Szwajcarii większość spr...  czytaj dalej »


Na czym polegają prace uszczelniające?

Jak zabezpieczyć wnętrze przed dużym nasłonecznieniem?

Prace uszczelniające mają na celu odcięcie niebezpiecznych materiałów, substancji lub po prostu... czytaj dalej » Dużym zainteresowaniem właścicieli domów cieszy się też.. czytaj dalej »

Jak pozbyć się grzyba z elewacji?


Elewacja budynku narażona jest nie tylko na zmienne warunki atmosferyczne, lecz także na... ZOBACZ »


Szukasz specjalistycznych noży ręcznych?

Wybierz najlepszy materiał do ociepleń »

Noże z mechanizmem cofania ostrza do rękojeści, z ostrzem ukrytym w konstrukcji... czytaj dalej » Czym różnią się materiały do izolacji poszczególnych elementów budynku? czytaj dalej »

Naprawa balkonów i tarasów - czego użyć?


Balkony, tarasy, loggie i schody są elementami obiektów budowlanych stale narażonymi na niszczące czynniki środowiska... ZOBACZ »


Papa podkładowa - przepłacanie czy oszczędność?

Jak zabezpieczyć budynek przed wilgocią?

Wśród budowniczych wciąż trwa otwarta dyskusja na temat potrzeby stosowania papy podkładowej...
czytaj dalej »

Wilgoć pojawiająca się w budynku i związana z nią pleśń szkodzą naszemu zdrowiu, powodują wyższe rachunki za ogrzewanie i niszczą mury. czytaj dalej »

Planujesz wymianę dachu? Sprawdź »


Dzięki lekkości dachówek nie ma potrzeby wzmacniania Twojej starej struktury dachowej. W niektórych przypadkach jest nawet... ZOBACZ »


Żaluzje zewnętrzne - dlaczego warto je zamontować?

Szukasz pomysłu na wykończenie elewacji? Sprawdź

To doskonała inwestycja, która nie tylko podnosi wartość budynku mieszkalnego...
czytaj dalej »

Tynki cienkowarstwowe tworzą ochronno-dekoracyjną zewnętrzną warstwę o wysokiej odporności na... czytaj dalej »

Ekspert Budowlany - zlecenia

dr inż. Ołeksij Kopyłow
dr inż. Ołeksij Kopyłow
Ołeksij Kopyłow ukończył Politechnikę Lwowską. Zawodowo interesuje się problematyką odbiorów robót elewacyjnych. Jest autorem licznych opinii technicznych oraz artykułów dotyczących probl... więcej »
mgr inż. Jan Sieczkowski
mgr inż. Jan Sieczkowski
Jan Sieczkowski ukończył Wydział Inżynierii Budowlanej Politechniki Warszawskiej. Zawodowo zajmuje się zagadnieniami związanymi z projektowaniem konstrukcji, budownictwem uprzemysłowionym, przepisa... więcej »
Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Izolacje.com.pl... dowiedz się więcej »
Flowcrete Polska Sp. z o.o. Flowcrete Polska Sp. z o.o.
Flowcrete Polska Sp. z o.o. Jesteśmy producentem i dystrybutorem materiałów do wykonywania bezspoinowch posadzek żywicznych -...
5/2020

Aktualny numer:

Izolacje 5/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Budowa w czasach pandemii
  • - Najczęściej popełniane błędy podczas deklarowania właściwości użytkowych wyrobów budowlanych
Zobacz szczegóły
Dlaczego warto zadbać o balkon i taras?

Dlaczego warto zadbać o balkon i taras?

Trudno wyobrazić sobie nowoczesny dom bez jego wizytówki, czyli balkonu lub tarasu. Elementy te stanowią dodatkową powierzchnię, która pozwala na chwilę oddechu na...
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright @ 2004-2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl

.