Renowacja dachu drewnianego w budynku mieszkalnym

Analiza stanu technicznego
Poznaj wpływ stanu technicznego dachu na bezpieczeństwo konstrukcji i bezpieczeństwo użytkowania budynku
Poznaj wpływ stanu technicznego dachu na bezpieczeństwo konstrukcji i bezpieczeństwo użytkowania budynku
Archiwum autora
Ciąg dalszy artykułu...

Analiza stanu technicznego

Analiza stanu technicznego drewnianej więźby dachowej przeprowadzona została z uwzględnieniem wyników pomiarów wilgotności wybranych elementów więźby. Stwierdzono, że wilgotność masowa Um [%] pomierzonych elementów waha się od 7,2% do 9,4%, co wskazuje, że elementy drewniane znajdowały się w stanie powietrznosuchym.

W widoku od spodu (od strony pomieszczenia strychu) nie stwierdzono uszkodzeń w postaci śladów rozległego zawilgocenia oraz śladów żerowania larw i owadów. Przeprowadzone sprawdzające obliczenia statyczno-wytrzymałościowe wykazały spełnienie wymagań warunków normowych Stanu Granicznego Nośności (SGN) oraz Stanu Granicznego Użytkowania (SGU) w elementach drewnianych, jakimi są krokwie, płatew pośrednia oraz deski ołacenia.

Czytaj też: Wymagania w zakresie wykonywania rolowanych pokryć dachowych >>>

Realizacja wymiany pokrycia papowego w okresie minionym bez przeprowadzenia kompleksowej rewitalizacji (remontu):

  • trzonów kominowych w części wyprowadzonej ponad połać dachową,
  • drewnianej obudowy gzymsu,
  • attyk,
  • betonowych elementów ozdobnych

było rozwiązaniem niepoprawnym.

Zrealizowane roboty dekarskie przeprowadzone zostały pominięciem zasad wiedzy technicznej, tzn. nowo wykonane pokrycie papowe wraz z obróbkami i opierzeniami charakteryzowało się brakiem przylegania do podłoża, brakiem równości powierzchni papy, tzw. sfalowaniami, brakiem przylegania do attyk i trzonów kominowych oraz niewłaściwym i niestarannym ułożeniem arkuszy papy.

Szczególnie niepoprawny był brak ciągłości pokrycia papowego w koszu połaci dachowej znajdującym się na dachu od strony podwórza. Wykonane lokalnie blaszane obróbki i opierzenia blacharskie nie przylegały szczelnie do podłoża.

Rozwiązanie projektowe związane z usunięciem usterek

Uwzględniając stan techniczny dachu, zaproponowano następujący zakres prac remontowych (RYS. 1-2):

RYS. 1–2 Zalecenia dotyczące sposobu wyprowadzenia trzonów kominowych ponad połać dachową; rys. [3]
RYS. 1-2 Zalecenia dotyczące sposobu wyprowadzenia trzonów kominowych ponad połać dachową; rys. [3]
  • rozebranie istniejących spękanych trzonów kominowych do poziomu połaci dachowej, a następnie ich odtworzenie (przemurowanie) z zastosowaniem betonowej czapy z kapinosem wykonanej na warstwie izolacji przeciwwilgociowej z papy termozgrzewalnej. Płaszczyzny boczne trzonów kominowych w części wyprowadzonej ponad połać dachową należy zabezpieczyć wyprawą z tynku cementowo-wapiennego oraz pokryć ochronną powłoką malarską z silikonowej farby elewacyjnej,
  • przed przystąpieniem do prac związanych z przebudową trzonów kominowych wykonanie szczegółowej inwentaryzacji przewodów kominowych oraz określenie sposób ich aktualnego oraz docelowego wykorzystania. W ramach tzw. ekspertyzy kominiarskiej należało określić siłę ciągu oraz krotność wymiany powietrza dla każdego z przewodów,
  • wyposażenie przewodów wentylacji grawitacyjnej we wsady aluminiowe (w celu uniknięcia powstawania tzw. przedmuchów pomiędzy poszczególnymi przewodami),
  • uwzględnienie podczas przebudowy trzonów kominowych zaleceń zamieszczonych w następujących dokumentach:
    - Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie wraz z późniejszymi zmianami,
    - PN-83/B-03430, "Wentylacja w budynkach mieszkalnych, zamieszkania zbiorowego i użyteczności publicznej. Wymagania wraz ze zmianą określone w normie PN-83/B-03430//Az3:2000",
    - PN-78/B-03421, "Wentylacja i klimatyzacja. Parametry obliczeniowe powietrza wewnętrznego w pomieszczeniach przeznaczonych do stałego przebywania ludzi",
    - PN-89/B-10425, "Przewody dymowe, spalinowe i wentylacyjne murowane z cegły. Wymagania techniczne i badania przy odbiorze",
  • dostosowanie wysokości wyprowadzenia trzonów kominowych ponad połać dachową z uwagi na sąsiednią zabudowę do zaleceń zamieszczonych w ogólnodostępnej literaturze technicznej [6] (RYS. 1-2) lub ewentualne zastosowanie obrotowych nasad kominowych (tzw. turbowentów) do wszystkich rodzajów przewodów (wentylacyjnych, spalinowych jak również dymowych),
  • zdemontowanie istniejących opierzeń attyk, usunięcie odparzonego tynku, wykonanie ewentualnego lokalnego przemurowania ścian wyprowadzonych ponad połać dachową, w miejscach usuniętego tynku odtworzenie wyprawy z zastosowaniem tynku cementowo-wapiennego, który od strony połaci dachowej mury należy zabezpieczyć ochronnymi powłokami malarskimi jak w przypadku trzonów kominowych wyprowadzonych ponad połać dachową,
  • rewitalizacje istniejących betonowych elementów ozdobnych rozmieszczonych wzdłuż attyk zgodnie z szczegółowymi wytycznymi Miejskiego Konserwatora Zabytków. Należało rozważyć możliwość ich demontażu i odtworzenia z innych materiałów z zachowaniem wyglądu bryły zewnętrznej lub alternatywnie naprawę faktury zewnętrznej np. poprzez wykonanie wyprawy szpachlarskiej z drobnoziarnistych mas naprawczych typu PCC,
  • demontaż istniejącego pokrycia mansard od strony elewacji frontowej, demontaż opierzenia oraz drewnianej obudowy gzymsu od strony elewacji frontowej oraz od strony podwórza,
  • odtworzenie pokrycia mansard zgodnie ze szczegółowymi wytycznymi Miejskiego Konserwatora Zabytków. Podczas prac związanych z modernizacją pokrycia mansard szczególną uwagę należy zwrócić na konieczność wykonania izolacji wiatroszczelnej w przypadku odtworzenia pokrycia z materiałów typu dachówka, blacha itp.,
  • odtworzenie drewnianej obudowy gzymsu z zastosowaniem impregnowanego ciśnieniowo drewna klasy C24,
  • demontaż istniejącego pokrycia dachowego w obszarze głównej połaci dachowej wraz z lokalną wymianą ołacenia połaci dachowej w przypadku stwierdzenia podczas prac remontowych występowania lokalnego uszkodzenia elementów drewnianych korozją biologiczną,
  • odtworzenie opierzenia attyk, gzymsu oraz obróbek blacharskich trzonów kominowych, stosując pokrycie z blachy według szczegółowych wytycznych Miejskiego Konserwatora Zabytków,
  • wykonanie nowego pokrycia papowego na połaci dachowej, przy zastosowaniu następującego układu warstw:
    - papa podkładowa mocowana mechanicznie do podłoża desek drewnianych, np. P/64/1200,
    - papa podkładowa na welonie szklanym modyfikowana SBS-em, np. PYE G200 S4,
    - papa wierzchniego krycia na welonie poliestrowym modyfikowana SBS-em, np. PYE PV200 S5 SS, 
  • podczas realizacji pokrycia papowego należy zwrócić szczególną uwagę na konieczność wykonania odbojów do odprowadzania wody opadowej przed trzonami kominowymi i attykami,
  • montaż niskonapięciowych urządzeń grzewczych (grzałek) w rynnach i rurach spustowych w celu zabezpieczenia przed tworzeniem się korków lodowych w okresie obniżonych temperatur.

Wnioski

Bezpośrednimi przyczynami stanu technicznego dachu, który ocenić można jako wysoce niezadowalający, były:

  • przyjęte rozwiązania techniczne zastosowane podczas realizacji budynku,
  • wiek budynku i długotrwały okres jego eksploatacji,
  • brak regularnego prowadzenia remontów okresowych,
  • brak przeprowadzenia remontu kapitalnego budynku,
  • przeprowadzenie w okresie minionym remontu dachu z pominięciem zasad wiedzy technicznej, w szczególności bez opracowania szczegółowej dokumentacji remontowej.

Zrealizowane w okresie minionym prace dekarskie polegające na ułożeniu dodatkowej warstwy papy termozgrzewalnej oraz lokalnej wymianie opierzeń i obróbek blacharskich należy uznać za błędne, niezgodne z zasadami wiedzy technicznej.

Do głównych błędów wykonawczych, za które odpowiada wykonawca remontu połaci dachowej w okresie minionym, należą:

  • rozpoczęcie realizacji robót budowlanych bez wcześniejszego opracowania choćby uproszczonej dokumentacji remontowej,
  • całkowity brak inicjatywy w zakresie zaproponowania właścicielowi budynku rozszerzenia zakresu prac remontowych w celu kompleksowego remontu połaci dachowej,
  • brak uwzględnienia konieczności remontu i modernizacji:
    - drewnianej obudowy gzymsu,
    - pokrycia mansardowej części dachu,
    - attyk oraz betonowych elementów ozdobnych,
    - trzonów kominowych w części wyprowadzonej ponad połać dachową, 
  • wykonanie jednowarstwowego pokrycia papowego z papy termozgrzewalnej bez wcześniejszego demontażu istniejącego pokrycia papowego, niestaranne i niewłaściwe ułożenie arkuszy papy (w szczególności w obszarze kosza od strony podwórza) oraz wykonanie nieskutecznych obróbek i opierzeń blacharskich.

Literatura

1. W. Baranowski, "Zużycie obiektów budowlanych", Wydawnictwo Warszawskiego Centrum Postępu Techniczno-Organizacyjnego Budownictwa, Ośrodek Szkolenia WACETOB sp. z o.o., Warszawa 2000.
2. E. Kucharska-Stasiak, "Metody pomiaru zużycia obiektów budowlanych", "Materiały Budowlane" 2/1995, s. 29-38.
3. M. Substyk, "Utrzymanie i kontrola okresowa obiektów budowlanych", Wydawnictwo ODDK, Warszawa 2012.
4. "Trwałość i skuteczność napraw obiektów budowlanych", praca zbiorowa, Dolnośląskie Wydawnictwo Edukacyjne, Wrocław 2007.
5. E. Masłowski, D. Spiżewska, "Wzmacnianie konstrukcji budowlanych", Arkady, Warszawa 2001.
6. W. Żenczykowski, "Budownictwo ogólne", t. 2/1, Arkady, Warszawa 1990 (oraz późniejsze wznowienia).

DOŁĄCZ DO NEWSLETTERA – kliknij tutaj »

[dachy, renowacja dachu, dachy drewniane, budynek mieszkalny, bezpieczeństwo użytkowania budynków, komin, uszkodzenie komina, remont dachu, rewitalizacja dachu]

Artykuł pochodzi z: miesięcznika IZOLACJE 6/2018

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Nowy, dostępny 24h na dobę sklep budowlany. Sprawdź »


Typowe zastosowania obejmują budynki rolnicze i magazynowe, budynki mieszkalne czy hale, gdzie wymagana jest... ZOBACZ »


Czy przysługuje Ci dofinansowanie na termomodernizację domu?


Dowiedz się, na czym polega rządowy program „Czyste Powietrze”, i sprawdź, czy przysługują Ci dotacje... ZOBACZ »


W 3 prostych krokach zaprojektuj elewację »

Jak uzyskać pełne uprawnienia architektoniczne?

Łatwo i szybko dobierz optymalny system elewacyjny dla budynku... czytaj dalej » Co zrobić, by samodzielnie wykonywać zawód architekta w Polsce i UE? czytaj dalej »


Zgarnij bony o wartości 100zł. Zobacz jak »

Tłumienie dźwięków uderzeniowych i drgań budynków. Zobacz »

3 kroki do Super CashBack
czytaj dalej »

Zapewnienie dobrej wibroakustyki dla budynku to coraz częściej wyzwanie dla świadomych i wymagających... czytaj dalej »

Czym skutecznie zaizolować fundament?

Zadaniem hydroizolacji jest zablokowanie dostępu wody i wilgoci do wnętrza obiektu budowlanego. Istnieje kilka rodzajów izolacji krystalizujących, a ich znajomość ułatwia zaprojektowanie i wykonanie szczelnej budowli. czytaj dalej »

 


Jak zapewnić trwałość mocowania elewacji?


Wsporniki przejmują ciężar muru i za pomocą zabetonowanych szyn kotwiących lub kotew przekazują go na ścianę nośną... ZOBACZ »


Czego jeszcze nie wiesz o ognioodporności płyt PIR?

Jak usunąć wilgoć ze ścian?

W zależności od wymagań izolacyjności, czy odporności ogniowej możemy dobrać odpowiedni rodzaj płyt...
czytaj dalej »

Wilgoć pojawiająca się w budynku i związana z nią pleśń szkodzą naszemu zdrowiu, powodują wyższe rachunki za ogrzewanie i niszczą mury. czytaj dalej »

Jak wykonać trwałe posadzki?

Jakich technologii oraz materiałów użyć do wykonania podłóg przemysłowych, naprawy betonów lub przeprowadzenia renowacji posadzek?  czytaj dalej »


Dowiedz się więcej o hydroizolacji dachów »

Popularność tego materiału rośnie. Dlaczego?

Dostarczamy innowacyjne systemy hydroizolacji oraz pokryć dachowych, mające na celu zmianę sposobu życia i pracy naszych klientów... czytaj dalej » To nowoczesny materiał termoizolacyjny, który zdobył... czytaj dalej »

Jak powstają konstrukcje nowoczesnych hal stalowych?


Jak powstają konstrukcje nowoczesnych hal stalowych? ZOBACZ »


Fakty i mity na temat szarego styropianu »

Szukasz wpustu balkonowego dobrej jakości?

Od kilku lat rośnie popyt na styropiany szare. W Niemczech i Szwajcarii większość spr... czytaj dalej » Wpust balkonowy prosty, wpust balkonowy skośny, ogrzewany lub nieogrzewany? Co wybrać? czytaj dalej »

Jak zatrzymać ciepło i ochronić dom przed zimnem?


Komfortowy i energooszczędny dom zapewnia swoim mieszkańcom izolację od gorąca, zimna, hałasu oraz... wysokich rachunków za ogrzewanie i klimatyzację... ZOBACZ »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Izolacje.com.pl... dowiedz się więcej »
Alpha Dam Alpha Dam
O FIRMIE Alpha Dam Sp. z o.o. produkuje od ponad 10 lat profesjonalne materiały wodochronne i przeciwwilgociowe dla budownictwa.  Do 2008...
10/2019

Aktualny numer:

Izolacje 10/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Konserwacje i renowacje systemów ociepleń
  • - Odporność ogniowa elementów drewnianych
Zobacz szczegóły
Ulga remontowo-modernizacyjna w PIT 2017

Ulga remontowo-modernizacyjna w PIT 2017

W aktualnych przepisach prawa podatkowego nie znajdziemy wielu ulg, które obowiązywały w poprzednich latach. Wśród nich jest ulga remontowo- modernizacyjna. Niektórzy...
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright @ 2004-2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl

.