Renowacja dachu drewnianego w budynku mieszkalnym

The refurbishment of a wooden roof in a residential building
Poznaj wpływ stanu technicznego dachu na bezpieczeństwo konstrukcji i bezpieczeństwo użytkowania budynku
Poznaj wpływ stanu technicznego dachu na bezpieczeństwo konstrukcji i bezpieczeństwo użytkowania budynku
Archiwum autora

Błędy projektowe oraz wykonawcze mają bezpośredni wpływ na bezpieczeństwo konstrukcji i bezpieczeństwo użytkowania budynków. Jednak sposób eksploatacji tych budynków jako całości lub ich fragmentów może również w znacznym stopniu spowodować pogorszenie ich stanu technicznego. Decydujący wpływ ma tutaj brak regularnie prowadzonych remontów okresowych, jak również bardzo często spotykany brak przeprowadzenia remontu kapitalnego budynku [1-3]. Z drugiej strony prowadzenie prac remontowych z pominięciem zasad wiedzy technicznej, często bez opracowanej dokumentacji remontowej oraz przy zastosowaniu niewłaściwych rozwiązań materiałowo­‑technologicznych, również przyczynia się do obniżenia sprawności technicznej budynków [4-5].

Celem artykułu jest przedstawienie wpływu braku bieżącej konserwacji oraz niewłaściwie przeprowadzonego remontu kapitalnego dachu na jego stan techniczny. W artykule przedstawiono proponowany sposób usunięcia występujących usterek dachu drewnianego.

Dane ogólne

Dach drewniany o konstrukcji krokwiowo-płatwiowej, z mansardą od strony elewacji frontowej oraz z dachem płaskim od strony podwórza stanowił przekrycie dwukondygnacyjnego budynku mieszkalnego z poddaszem użytkowym. Osiowy rozstaw krokwi wynosił 90 cm, płatwie o wymiarach w przekroju poprzecznym 12×16 cm, podparte były słupkami drewnianymi 12×12 cm rozstawionymi w odległościach od 300 do 450 cm. Ołacenie połaci dachowej stanowiły deski obrzynane (stykowane) grubości 2 cm.

Właściel budynku nie posiadał archiwalnej dokumentacji projektowej, nie dysponował również aktualną inwentaryzacją architektoniczno­‑budowlaną. Dla budynku prowadzona była Książka Obiektu Budowlanego, w której znajdowały się wpisy potwierdzające wykonywanie w latach minionych okresowych kontroli stanu technicznego obiektu budowlanego, zarówno w zakresie tzw. przeglądów rocznych, jak też przeglądów pięcioletnich. Zalecenia wykonanych przeglądów nie wskazywały jednak na pilną konieczność przeprowadzenia kompleksowych prac remontowych w obszarzedachu, wskazując jedynie na konieczność doraźnej naprawy pokrycia papowego.

Uwzględniając powyższe zalecenia wykonany został remont dachu polegający na ułożeniu nowej warstwy papy termozgrzewalnej na istniejącym pokryciu papowym oraz częściowej wymianie obróbek blacharskich.

Roboty budowlane prowadzone były bez wcześniejszego opracowania dokumentacji remontowej, nawet uproszczonej, a po ich zakończeniu wykonawca nie sporządził dokumentacji powykonawczej.

Czytaj też: Wpływ typu dachu zielonego na poprawę parametrów termicznych stropu >>>

Zakres prac remontowych połaci dachowej został zaproponowany przez wykonawcę i został on zaakceptowany przez właściciela budynku z zachowaniem zasady tzw. dobrej wiary jako zgodny z zasadami wiedzy technicznej (łac. bona fides, w odniesieniu do art. 7 Kodeksu Cywilnego).

Opis usterek

W trakcie tzw. rocznego przeglądu budynku (kontrola stanu technicznego obiektu budowlanego), przeprowadzonego przez innego niż dotychczas inżyniera, stwierdzono rozległe uszkodzenia pokrycia papowego: jego sfalowanie, brak przylegania do podłoża oraz brak pełnego przetopu w miejscach łączenia arkuszy papy.

Widoczny był brak równoległości i równości ułożenia pasów pokrycia papowego.

Trzony kominowe w części wyprowadzonej ponad połać dachową były spękane, występowały ubytki fragmentów cegieł (FOT. 1-3 i FOT 4–5).

FOT. 1–3 Przykłady uszkodzeń trzonów kominowych wyprowadzonych ponad połać dachową; fot. archiwum autora (M. Niedostatkiewicz)
FOT. 1-3 Przykłady uszkodzeń trzonów kominowych wyprowadzonych ponad połać dachową; fot. archiwum autora
FOT. 4–5 Wykonane zabezpieczenie fragmentu muru na granicy parceli pomiędzy trzonami kominowymi: widok (4), szczegół w zbliżeniu (5); fot. archiwum autora (M. Niedostatkiewicz)
FOT. 4-5 Wykonane zabezpieczenie fragmentu muru na granicy parceli pomiędzy trzonami kominowymi: widok (4), szczegół w zbliżeniu (5); fot. archiwum autora

Opierzenia attyk wykazywaly ślady korozji powierzchniowej. Wykonane w ramach prac remontowych obróbki blacharskie zrealizowane zostały niestarannie, w wielu miejscach listwy dociskowe nie przylegały do powierzchni murów attyk oraz trzonów kominowych (FOT. 6-7 i FOT. 8).

FOT. 6–7 Zrealizowane opierzenia: muru wzdłuż granicy parceli (6) i attyki (7); fot. archiwum autora (M. Niedostatkiewicz)
FOT. 6-7 Zrealizowane opierzenia: muru wzdłuż granicy parceli (6) i attyki (7); fot. archiwum autora

Wokół trzonów kominowych nie wykonano nowych obróbek blacharskich, a na uszkodzone stare obróbki wywinięta została papa, która po krótkim okresie eksploatacji odspoiła się od podłoża (FOT. 9).

FOT. 8–9 Zrealizowane opierzenia: attyki (8) oraz trzonu kominowego (9); fot. archiwum autora (M. Niedostatkiewicz)
FOT. 8-9 Zrealizowane opierzenia: attyki (8) oraz trzonu kominowego (9); fot. archiwum autora

Nowe pokrycie z papy termozgrzewalnej ułożone zostało na warstwach starej papy, bez jej wcześniejszego demontażu. W obszarze kosza połaci dachowej widoczny był brak ciągłości pokrycia papowego (FOT. 10), wzdłuż styku arkuszy papy widoczne były wykonane próby uszczelnienia styku przy pomocy mas bitumicznych.

DOŁĄCZ DO NEWSLETTERA – kliknij tutaj »

Betonowe elementy ozdobne usytuowane na attykach miały liczne ślady uszkodzeń mechanicznych, stwierdzono korbonatyzację betonu w strefie przypowierzchniowej (FOT. 11-12).

FOT. 10 Ułożone pokrycie papowe w obszarze kosza połaci dachowej (pojedyncza warstwa papy termozgrzewalnej): brak ciągłości warstwy nowo ułożonej warstwy papy; fot. archiwum autora (M. Niedostatkiewicz)
FOT. 10 Ułożone pokrycie papowe w obszarze kosza połaci dachowej (pojedyncza warstwa papy termozgrzewalnej): brak ciągłości warstwy nowo ułożonej warstwy papy; fot. archiwum autora
FOT. 11–12 Elementy ozdobne dachu: brak usunięcia uszkodzeń mechanicznych, strefa przypowierzchniowa betonu jest skarbonatyzowana; fot. [6]
FOT. 11-12 Elementy ozdobne dachu: brak usunięcia uszkodzeń mechanicznych, strefa przypowierzchniowa betonu jest skarbonatyzowana; fot. [6]

 

Artykuł pochodzi z: miesięcznika IZOLACJE 6/2018

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak zatrzymać ciepło i ochronić dom przed zimnem?


Markizy tarasowe oraz markizy balkonowe sprawdzają się idealnie także w domach jednorodzinnych. Dużym zainteresowaniem... ZOBACZ »


Najlepszy system stropowy?


Betonowe stropy można produkować na różne sposoby – z betonu przygotowanego na placu budowy lub w fabryce, gdzie panują kutemu optymalne warunki. ZOBACZ »


"Wirtualne malowanie" - wykonaj sam symulację online »

Dobierz najlepszy materiał izolacyjny »

Obok wiedzy na temat produktów, równie istotna jest znajomość technologii, którą... czytaj dalej » Niski poziom ochrony cieplnej generuje wysokie koszty utrzymania budynku, stanowiące duże obciążenie budżetu... czytaj dalej »


Zgarnij bony o wartości 100zł. Zobacz jak »

Jak dobrać posadzkę do obiektu?

3 kroki do Super CashBack
czytaj dalej »

Wybierz posadzkę, która będzie funkcjonalna i łatwa w czyszczeniu... czytaj dalej »

Czym skutecznie zaizolować fundament?

Zadaniem hydroizolacji jest zablokowanie dostępu wody i wilgoci do wnętrza obiektu budowlanego. Istnieje kilka rodzajów izolacji krystalizujących, a ich znajomość ułatwia zaprojektowanie i wykonanie szczelnej budowli. czytaj dalej »

 


Jak zapewnić trwałość mocowania elewacji?


Wsporniki przejmują ciężar muru i za pomocą zabetonowanych szyn kotwiących lub kotew przekazują go na ścianę nośną... ZOBACZ »


Płynne membrany poliuretanowe - gdzie je stosować?

Uszczelnianie obiektów inżynieryjnych - jak to robią specjaliści?

Siła związania do podłoża przekraczająca 20 kg/cm2, wysoka odporność na niszczące czynniki eksploatacyjne...
czytaj dalej »

Jak prawidłowo chronić ściany fundamentwe i zapewnić gwarancję żywotności obiektu? czytaj dalej »

Jak wykonać trwałe posadzki?

Jakich technologii oraz materiałów użyć do wykonania podłóg przemysłowych, naprawy betonów lub przeprowadzenia renowacji posadzek?  czytaj dalej »


Dowiedz się więcej o hydroizolacji dachów »

Chcesz ograniczyć straty ciepła z budynku? Zobacz »

Dostarczamy innowacyjne systemy hydroizolacji oraz pokryć dachowych, mające na celu zmianę sposobu życia i pracy naszych klientów... czytaj dalej » W obecnych czasach rosnące ceny energii cieplnej i elektrycznej skłaniają do analizy strat ciepła w budynkach mieszkalnych. Jedynym sposobem ograniczenia kosztów jest... czytaj dalej »

Jak mocować elewacje wentylowane?


Jak w realnych warunkach zachowują się różne systemy mocowań elewacji wentylowanych? ZOBACZ »


Fakty i mity na temat szarego styropianu »

Jak zabezpieczyć rury przed stratami ciepła?

Od kilku lat rośnie popyt na styropiany szare. W Niemczech i Szwajcarii większość spr... czytaj dalej » Czym powinieneś kierować się przy wyborze odpowiedniej izolacji rur? czytaj dalej »

Innowacyjny system kompozytowych wzmocnień konstrukcji »


W przypadku gdy temperatura przekroczy temperaturę zeszklenia, wówczas żywica nie jest... ZOBACZ »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Izolacje.com.pl... dowiedz się więcej »
Alpha Dam Alpha Dam
O FIRMIE Alpha Dam Sp. z o.o. produkuje od ponad 10 lat profesjonalne materiały wodochronne i przeciwwilgociowe dla budownictwa.  Do 2008...
9/2019

Aktualny numer:

Izolacje 9/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Nowoczesne rozwiązania elewacyjne
  • - Jakość wykonania izolacji z szarego styropianu
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright @ 2004-2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl

.