Pobierz pełny numer IZOLACJI

Pełny numer IZOLACJI 3/2016 [PDF]

pobierzesz BEZPŁATNIE - po prostu ZAREJESTRUJ konto w portalu

Zakończenie budowy - i co dalej?

Przemysław Gogojewicz  |  13.12.2016
Zakończenie budowy - i co dalej?
Zakończenie budowy - i co dalej?
www.freeimages.com

Do użytkowania obiektu budowlanego można przystąpić, jeżeli w terminie 14 dni od dnia złożenia zawiadomienia, organ nadzoru budowlanego nie zgłosi sprzeciwu.

Zawiadomienie o zakończeniu budowy składa się do wojewódzkiego inspektora nadzoru budowlanego w przypadku, gdy pozwolenie na budowę wydane było przez wojewodę. W pozostałych przypadkach zawiadomienie o zakończeniu budowy składa się do powiatowego inspektora nadzoru budowlanego.

Jeśli inwestor chce przystąpić do użytkowania wybudowanego obiektu budowlanego, dla którego wydano decyzję o pozwoleniu na budowę, a który nie należy do kategorii obiektów budowlanych objętych obowiązkiem uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, musi złożyć w odpowiednim organie nadzoru budowlanego zawiadomienie o zakończeniu budowy.

Przeczytaj też: Użytkowanie obiektu budowlanego - obowiązki właściciela i zarządcy

Zawiadomienie o zakończeniu budowy należy także złożyć w przypadku zamiaru przystąpienia do użytkowania następujących obiektów budowlanych, których budowa możliwa jest po dokonaniu zgłoszenia budowy:

  • wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych,
  • sieci: wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, telekomunikacyjnych oraz elektroenergetycznych obejmujących napięcie znamionowe nie wyższe niż 1 kV.

Do użytkowania obiektu budowlanego można przystąpić, jeżeli w terminie 14 dni od dnia złożenia zawiadomienia, organ nadzoru budowlanego nie zgłosi sprzeciwu w drodze decyzji.

Zamiast składania zawiadomienia o zakończeniu budowy inwestor może wystąpić z wnioskiem o wydanie pozwolenia na użytkowanie. Zawiadomienie o zakończeniu robót budowlanych należy także złożyć w przypadku robót prowadzonych na podstawie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie (robót określonych w tym pozwoleniu), po przystąpieniu do użytkowania obiektu budowlanego.

Jeśli jeszcze przed wykonaniem wszystkich robót budowlanych objętych pozwoleniem na budowę, chcemy zacząć użytkować obiekt budowlany, dla którego wymagane jest złożenie we właściwym organie nadzoru budowlanego zawiadomienia o zakończeniu budowy, konieczne jest uzyskanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie (częściowym).

Gdy projekt obiektu budowlanego, nieobjętego obowiązkiem uzyskania pozwolenia na użytkowanie, wymaga uzgodnienia pod względem ochrony przeciwpożarowej lub wymagań higienicznych i zdrowotnych, to inwestor dokonujący zawiadomienia o zakończeniu budowy musi zawiadomić (zgodnie z przepisami szczególnymi) o zakończeniu budowy i zamiarze przystąpienia do użytkowania Państwową Inspekcję Sanitarną oraz Państwową Straż Pożarną.

Organy te oceniają zgodność wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym. Niezajęcie przez te organy stanowiska w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia, traktuje się jak niezgłoszenie sprzeciwu lub uwag. Inwestor może wtedy przystąpić do użytkowania obiektu budowlanego. W takim przypadku do zawiadomienia o zakończeniu budowy dołącza oświadczenia o braku sprzeciwu lub uwag ze strony ww. organów.

Po zakończeniu procedury, organ nadzoru budowlanego zobowiązany jest do zwrócenia inwestorowi oryginałów dziennika budowy, protokołów badań i sprawdzeń oraz dokumentacji geodezyjnej. Ponadto przepisy ustawy Prawo budowlane nie nakładają na organ nadzoru budowlanego obowiązku potwierdzenia przyjęcia zawiadomienia poprzez wydanie aktu administracyjnego (funkcjonuje tzw. "milcząca zgoda").

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o budowie, remoncie i wykańczaniu wnętrz bezpośrednio na Twój e-mail.


Ewentualnie, inwestor może wystąpić z wnioskiem o wydanie przez właściwy organ zaświadczenia, które potwierdzi fakt zawiadomienia o zakończeniu budowy (zgodnie z art. 217-218 Kodeksu postępowania administracyjnego). Organ wydający pozwolenie na użytkowanie tj. organ nadzoru budowlanego nie bada prawidłowości projektu i ewentualnych jego wad, bo to nie leży w jego kompetencji, ma tylko stwierdzić, czy obiekt wykonano zgodnie z projektem i czy nadaje się do użytkowania.

Nieprawidłowość projektu czy wady decyzji o pozwoleniu na budowę badane są w postępowaniu o pozwolenie na budowę i ewentualnie w postępowaniu nadzorczym organów architektoniczno-budowlanych. Wykonanie robót budowlanych na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę i w okresie ważności tego pozwolenia, uprawnia inwestora do wystąpienia z wnioskiem o udzielenie pozwolenia na użytkowanie, o ile rozpoczęcie użytkowania obiektu uzależnione jest od uzyskania takiego pozwolenia. 

Warto wiedzieć: Reakcja na ogień - nowe wymagania

Obowiązkiem zaś właściwego organu jest stwierdzenie na miejscu budowy (sporządzenie protokołu) zgodności wykonania obiektu z warunkami zabudowy oraz warunkami pozwolenia na budowę. Późniejsze zaskarżenie w trybie nadzwyczajnym decyzji o pozwoleniu na budowę nie wpływa na ocenę, czy wykonany na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę obiekt zrealizowano zgodnie z warunkami tego pozwolenia. Ewentualne wątpliwości, czy roboty budowlane wykonano w okresie ważności pozwolenia na budowę, powinien zostać rozstrzygnięty w toku postępowania wyjaśniającego w sprawie o pozwolenie na użytkowanie.

Uwaga! Opłaty

Zawiadomienie o zakończeniu budowy zwolnione jest z opłaty skarbowej. Wyjątkiem jest realizacja poniżej wymienionych inwestycji, dla których przy składaniu zawiadomienia należy uiścić opłatę skarbową. Jej wysokość zależna jest od rodzaju i powierzchni użytkowej oddawanej do użytkowania inwestycji. Wynosi ona 25% stawek określonych w części III ust. 9 pkt 1 lit. a, b, c i e załącznika do ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej.

Pobierane są opłaty za dokonanie zawiadomienia o zakończeniu budowy (dla której organ nie wniósł sprzeciwu):

  • warsztatów rzemieślniczych, stacji obsługi pojazdów, myjni samochodowych, garaży do pięciu stanowisk włącznie, placów składowych, postojowych i parkingów oraz obiektów magazynowych będących budynkami składowymi, chłodniami, hangarami i wiatami - przeznaczonych na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż rolnicza i leśna - 0,25 zł za każdy m² powierzchni użytkowej - jednak nie więcej niż 134,75 zł,
  • placów składowych, postojowych i parkingów oraz obiektów magazynowych będących budynkami składowymi, chłodniami, hangarami i wiatami - służących celom gospodarczym w gospodarstwie rolnym - 3,50 zł;
  • budynków kolejowych, takich jak: nastawnie, podstacje trakcyjne, lokomotywownie, wagonownie, strażnice przejazdowe i myjnie taboru kolejowego - 12,00 zł;
  • stawów rybnych - 28,00 zł.

Opłaty skarbowej nie wymagają zawiadomienia dotyczące zakończenia budowy obiektu budowlanego zniszczonego lub uszkodzonego wskutek działalności spowodowanej ruchem zakładu górniczego lub klęsk żywiołowych. W przypadku reprezentowania inwestora przez pełnomocnika należy uiścić opłatę skarbową w wysokości 17,00 zł za złożenie dokumentu stwierdzającego udzielenie pełnomocnictwa  (opłacie nie podlega pełnomocnictwo udzielane mężowi, żonie, dzieciom, rodzicom lub rodzeństwu).

Podstawa prawna:

Ustawa Prawo budowlane (DzU z 2016 poz. 290 ze zm.)

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Poznaj zalety nowych cegieł klinkierowych » 


Tę średzką cegłę wyróżniają niecodzienne wybarwienie oraz faktura lica. Melanż szarości, grafitów (...) czytaj dalej »

 


Co wyróżnia powłokę antykorozyjną Ultra Cover XP »

Poznaj sposoby na skuteczną termoizolację »

Powłoka jest na tyle cienka, że nie zmienia geometrii elementów złącznych, takich jak (...) czytaj dalej »
To, jak mieszkamy, jest kluczowe dla zdrowia. Publicznie dużo dyskutuje się o energooszczędności domów i mieszkań, natomiast (...) czytaj dalej »

Dowiedz się, co ryzykujesz, gdy rezygnujesz z szarego styropianu »


Szary styropian pozwala nie tylko oszczędzać energię, ale również rozwiązuje problem (...) czytaj dalej »

 


Izolacje z aprobatą FM »

Jak projektować instalacje dzwiękochłonne »

Aprobata FM dynamicznie zyskuje na znaczeniu na całym świecie, w tym także w Polsce i na innych europejskich rynkach lokalnych (...) czytaj »
Elementy systemów transportujących ciepłe lub zimne powietrze mogą generować hałas, który (...) czytaj »

 


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Izolacje.com.pl... dowiedz się więcej »
Niczuk Metall Niczuk Metall
Warto współpracować z najlepszymi! Niczuk Metall jest firmą z tradycjami opartą wyłącznie na polskim kapitale . Doświadczenie,...
Zamów bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę
System ściany wentylowanej od Aluprof - nowa aprobata dla Extrabond A2

System ściany wentylowanej od Aluprof - nowa aprobata dla Extrabond A2

Aluprof, europejski lider produkcji systemów aluminiowych dla budownictwa, otrzymał od Instytutu Techniki Budowlanej kolejną aprobatę techniczną dla swoich produktów. Tym...
4/2017

Aktualny numer:

Izolacje 4/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Papy mostowe według PN-EN 14695:2012
  • - Uszkodzenia dylatacji posadzek
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright @ 2004-2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl

.