Trzeba być świadomym, że zakupiony projekt katalogowy (dokumentacja architektoniczno- budowlana) nie jest projektem budowlanym, ponieważ nie jest on dostosowany do lokalnych warunków terenowych i gruntowo-wodnych oraz wytycznych związanych z planem zagospodarowania terenu (w myśl art. 34, ust. 3 Prawa budowlanego). Innymi słowy projekt architektoniczno-budowlany może stać się projektem budowlanym, ale po przystosowaniu do ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Projekt to zbiór rysunków: rzutów, przekrojów, widoków, detali, planów i opisów. W skład projektu budowlanego wchodzi również projekt zagospodarowania terenu, czyli działki. To naniesiony na aktualną mapę sytuacyjno-wysokościową zarys projektowanych obiektów: budynku, szamba, śmietnika, dojazdów, ogrodzenia, a także przebieg sieci uzbrojenia terenu. Integralną częścią projektu są opisy i rysunki przyłączy, np. wodociągowego, elektrycznego, gazowego, kanalizacyjnego. Forma i treść projektu nie mogą być przypadkowe i podlegają szczególnym wymaganiom. Projekt budowlany powinien być wykonany zgodnie z zapisami rozporządzenia w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego [2]. Zatem dokładny przepis na projekt budowlany jest zawarty w tym rozporządzeniu i według tego klucza opisano poniższe wymagania.
Autorami projektu mogą być osoby uprawnione, czynnie wykonujące samodzielne funkcje techniczne. Projektant powinien legitymować się aktualnym zaświadczeniem o przynależności do właściwej izby (Izby Architektów lub Izby Inżynierów Budownictwa). Dodatkowo wymagane jest oświadczenie projektanta o sporządzeniu projektu budowlanego zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej.
Zakres i forma projektu budowlanego
Rozdział 2. rozporządzenia określa formę projektu budowlanego. Zgodnie z jego zapisami projekt budowlany należy opracować w języku polskim, stosując zasady wymiarowania oraz oznaczenia graficzne i literowe określone w polskich normach lub inne objaśnione w legendzie. Ponadto w rozdziale tym precyzyjnie określono układ projektu budowlanego.
Strona tytułowa
Pierwsza strona w projekcie powinna być stroną tytułową, na której należy zamieścić:
- nazwę, adres obiektu budowlanego i numery ewidencyjne działek, na których obiekt jest usytuowany,
- imię i nazwisko lub nazwę inwestora oraz jego adres,
- nazwę i adres jednostki projektującej,
- imiona i nazwiska projektantów opracowujących wszystkie części projektu budowlanego, wraz z określeniem zakresu ich opracowania, specjalności i numeru posiadanych uprawnień budowlanych, oraz datę opracowania i podpisy,
- spis zawartości projektu budowlanego wraz z wykazem załączonych do projektu wymaganych przepisami szczególnymi uzgodnień, pozwoleń lub opinii, także specjalistycznych.
Jeżeli projekt architektoniczno-budowlany podlega sprawdzeniu, na stronie (stronach) tytułowej należy zamieścić imiona i nazwiska osób sprawdzających projekt, wraz z podaniem przez każdą z nich specjalności i numeru posiadanych uprawnień budowlanych, datę i podpisy.
Oznaczenia rysunków
Integralną część projektu budowlanego stanowią rysunki, które powinny być również opatrzone metryką. Metryka rysunku powinna zawierać:
nazwę i adres obiektu budowlanego,
- tytuł (nazwę), skalę i numer rysunku,
- imię i nazwisko projektanta (projektantów), specjalność i numer uprawnień budowlanych, datę i podpis.
W projekcie architektoniczno-budowlanym, objętym obowiązkiem sprawdzenia, należy umieścić w metryce imię i nazwisko osoby sprawdzającej rysunek, specjalność i numer posiadanych uprawnień budowlanych oraz datę i podpis potwierdzający sprawdzenie.
Numeracja
Wszystkie strony i arkusze stanowiące części projektu budowlanego oraz załączniki do projektu powinny być opatrzone numeracją. Części projektu budowlanego odrębnie oprawione oraz załączniki powinny mieć numerację zgodną ze spisem zawartości tego projektu.
Sposób oprawy i liczba egzemplarzy
Projekt budowlany należy sporządzić w czytelnej technice graficznej oraz oprawić w okładkę formatu A4 w sposób uniemożliwiający dekompletację projektu. Dopuszcza się oprawę projektu budowlanego w tomy.
Projekt budowlany sporządza się w 4 egzemplarzach z przeznaczeniem:
- 1 egzemplarz – do archiwum właściwego organu nadzoru budowlanego,
- 1 egzemplarz – dla organu wydającego pozwolenie na budowę,
- 2 egzemplarze – dla inwestora.
Z przyczyn praktycznych czasami warto mieć więcej opracowań roboczych na czas trwania i potrzeby prowadzenia budowy.
