Pobierz pełny numer IZOLACJI

Pełny numer IZOLACJI 6/2019 [PDF]

możesz pobrać BEZPŁATNIE - po prostu ZAREJESTRUJ konto w portalu

Monitoring mieszkaniowy za 2010 r.

Materiały prasowe  |  10.10.2011
IRM

Rok 2010 przypadł na okres poszukiwania oszczędności w wydatkowaniu środków publicznych, co dotyczyło również mieszkalnictwa, a wyraziło się m.in. tendencją do zmniejszania się wydatków z budżetu państwa i miast na sferę mieszkaniową.

W porównaniu do roku poprzedniego w 2010 r. można w polskim mieszkalnictwie zaobserwować zarówno pozytywne jak i negatywne zjawiska.
Do pozytywnych należy ogólna poprawa sytuacji mieszkaniowej – wprawdzie niewielki, ale systematyczny wzrost wskaźników:

  • liczby mieszkań na 1000 ludności (z 348,4 w 2009 r. do 351,8 w 2010 r.), zauważalny zwłaszcza w miastach (z 382,3 w 2009 r. do 390,4 w 2010 r.)
  • oraz przeciętnej powierzchni mieszkania przypadającej na osobę.

Tendencja ta jest widoczna pomimo spadku (o ok. 15%) ogółu oddanych mieszkań, zwłaszcza w budownictwie wielorodzinnym w miastach (ok. 25%).

Nadal następują zmiany w udziale poszczególnych inwestorów w realizacji budownictwa mieszkaniowego. Spółdzielnie wybudowały o 30% mniej mieszkań niż w roku poprzednim, a udział towarzystw budownictwa społecznego, gmin i zakładów pracy stale się zmniejsza.
Głównymi inwestorami budownictwa mieszkaniowego pozostają osoby fizyczne i deweloperzy. Nadal obserwuje się duże różnice regionalne w przyroście nowych mieszkań przy znacznej przewadze województwa mazowieckiego, gdzie na wartości wskaźników wpływa specyfika stołecznego miasta i obszaru metropolitarnego Warszawy. Różnice te zależą również od wielkości miast.
Informacje ogólne Głównego Urzędu Statystycznego potwierdzają wyniki badań w miastach monitorowanych. Zaobserwowany 40% spadek liczby mieszkań w budownictwie wielorodzinnym dotknął głównie miasta małe i średnie, przy czym należy zwrócić uwagę specyfikę form zabudowy miast małych, gdzie przeważa zabudowa jednorodzinna.

Rok 2010 charakteryzował się spadkiem budownictwa mieszkaniowego w miastach zarówno w domach wielorodzinnych jak i indywidualnych. W stosunku do roku poprzedniego spadek ten wyniósł odpowiednio 27% i 8%, natomiast na terenie wsi w obu formach budownictwa obserwuje się nieznaczny wzrost liczby wybudowanych mieszkań.
Przy spadku liczby mieszkań oddanych do użytku 2010 rok charakteryzował się wzrostem liczby rozpoczynanych budów (10,6%), głównie przez deweloperów, a także dynamicznym wzrostem (ok. 25,6%) wartości udzielanych kredytów na cele mieszkaniowe co wiązało się ze stabilizacją cen na rynku nieruchomości oraz funkcjonowaniem rządowego programu „Rodzina na swoim”.
Pozytywnym zjawiskiem jest fakt, że udział kredytów mieszkaniowych, w większej niż dotychczas mierze, obejmuje miejscowości położone poza dużymi aglomeracjami.

Wyniki badań dotyczących gospodarki mieszkaniowej w miastach monitorowanych potwierdzają, że średnie stawki czynszu w zasobach komunalnych w dalszym ciągu były za niskie na prowadzenie koniecznych remontów (1,2–1,3% kosztu odtworzenia liczonego w skali roku). Widoczne są jednak pewne próby zmian polegające na zróżnicowaniu stawek czynszu w zależności od standardu – w przyszłości mogą one przynieść wzrost wpływów i zwiększenie nakładów na remonty. Porównanie stawek czynszu w zasobach komunalnych z wysokością opłat
w spółdzielniach mieszkaniowych wskazuje na bardziej pasywną politykę spółdzielni mieszkaniowych.
Najbardziej aktywną politykę czynszową prowadzą właściciele zasobów prywatnych, gdzie średnie stawki czynszu wzrosły o ok. 4%, najniższe o ok. 30%, najwyższe – ok. 9%.
Mimo, że poziom czynszów w zasobach prywatnych jest nadal za niski na pokrycie zaległych remontów, przyjęcie wyższych stawek czynszu spowodowało wzrost o 7% nakładów na remonty.
Analizując zmiany w kosztach utrzymania zasobów mieszkaniowych można zauważyć, że koszty utrzymania zasobów komunalnych utrzymują się na tym samym poziomie, a zasobów spółdzielczych wzrosły o 16%. Wzrost kosztów eksploatacji zasobów spółdzielczych był zróżnicowany w zależności od wielkości miasta (najbardziej widoczny w miastach dużych). Nałożył się na to nie tylko wzrost wszystkich składników tych kosztów, ale głównie dynamiczny wzrost opłat za użytkowanie wieczyste gruntów.

W 2010 r. zahamowaniu uległ proces prywatyzacji zasobów mieszkaniowych gmin. Wpływ na to miały po pierwsze potrzeby oczekujących na mieszkania komunalne, zwłaszcza lokale socjalne, a po drugie już obecnie bardzo ograniczony zasób mieszkań komunalnych będący efektem procesu prywatyzacji prowadzonej w latach ubiegłych. W 40% posiadanych budynków gminy nie sprzedały ani jednego mieszkania. Są to jednak w większości budynki stare, o niskim standardzie technicznym i znacznych zaległościach remontowych. Można szacować, że cały zasób komunalny w Polsce to 900 tys. mieszkań, a liczba oczekujących na mieszkanie komunalne wynosi ok. 190 tys., w tym ok. 90 tys. czeka na mieszkanie
socjalne.
W 2010 r. uzyskano duży, w porównaniu z latami ubiegłymi, materiał informacyjny o gospodarce zasobami mieszkaniowymi towarzystw budownictwa społecznego. Z badań w 30 jednostkach tbs wynika, że całkowita opłata za standardowe mieszkanie (50 m2) w tbs była tylko nieco wyższa od średniej opłaty za mieszkanie komunalne o porównywalnym standardzie, natomiast o ok. 30% niższa niż w prywatnych zasobach czynszowych. Jakość techniczna i użytkowa mieszkań oraz wysokość opłat za mieszkanie tbs niewątpliwie sprzyjają chęci posiadania ich na własność.
Paradoksalne, w zasobach towarzystw budownictwa społecznego wypłacane dodatki mieszkaniowe są najwyższe. Największy udział otrzymujących dodatki to gospodarstwa domowe w mieszkaniach komunalnych w miastach małych i średnich. Ich wysokość związana jest jednak z polityką gmin wobec zasobów mieszkaniowych. Niski poziom czynszów w wielu miastach skutkuje niższymi wypłatami dodatków mieszkaniowych w stosunku do ponoszonych obciążeń. W 2010 r. udział gospodarstw domowych otrzymujących dodatki mieszkaniowe nieco się obniżył (o 0,2 punkty procentowe), ich wysokość w porównaniu z ubiegłym rokiem była wyższa średnio o 5%.

Podsumowując informacje o mieszkalnictwie w 2010 r. – rok ten nie przyniósł istotnych zmian, a pewne tendencje się ugruntowały. Dotyczy to zwłaszcza zmian struktury inwestorskiej w budownictwie mieszkaniowym i podejmowanych prób urynkowienia gospodarki mieszkaniowej. Nadal jednak gminy borykają się z problemami dotyczącymi stanu własnych zasobów mieszkaniowych. Po szybkiej prywatyzacji mają mało mieszkań na potrzeby socjalne. Sprzedaż mieszkań wybudowanych w systemie tbs będzie miała negatywny wpływ na politykę samorządów ze względu na:

  • zmniejszenie wielkości zasobu mieszkaniowego na wynajem pozostającego w dyspozycji władz lokalnych (często miasta przekazywały grunty pod mieszkania tbs),
  • pogłębienie problemów z zaspokojeniem potrzeb mieszkaniowych osób, których sytuacja
    materialna nie pozwala na zaciągnięcie kredytu, co wydłuży kolejkę po mieszkania
    komunalne,
  • trudności z egzekwowaniem zaległości czynszowych.

Sprzedaż mieszkań tbs ogranicza zasób na wynajem niezbędny do prowadzenia odpowiedniej lokalnej polityki mieszkaniowej, do której gminy są ustawowo zobowiązane.

Źródła: Ministerstwo Infrastruktury, Instytut Rozwoju Miast

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Wybierz najlepszy materiał do ociepleń »


Czym różnią się materiały do izolacji poszczególnych elementów budynku? ZOBACZ »


Poznaj sposoby izolacji dachu płaskiego »

Jak wykonać ocieplenie w systemie ETICS?

Jaki materiał zastosować na dachu płaskim, zielonym, odwróconym, a jak na dachu pokrytym wcześniej papą termozgrzewalną?
czytaj dalej »

W przypadku budynków istniejących należy dokładnie sprawdzić jakość... czytaj dalej »

Uzyskaj tytuł mgr. inż. i uprawnienia budowlane!


Wiedza i umiejętności praktyczne zdobyte podczas studiów drugiego stopnia... ZOBACZ »


Jak zapewnić dobrą wibroakustykę budynku?

Rewolucja na rynku termoizolacji?

Zapewnienie dobrej wibroakustyki dla budynku to coraz częściej wyzwanie dla świadomych i wymagających klientów. czytaj dalej » Utrzymanie odpowiedniej temperatury wewnątrz obiektu, położonego w wymagającej strefie... czytaj dalej »

Fakty i mity na temat szarego styropianu »

Od kilku lat rośnie popyt na styropiany szare. W Niemczech i Szwajcarii większość spr...  czytaj dalej »


Na czym polegają prace uszczelniające?

Wszystko o izolacji instalacji klimatyzacyjnych i wentylacyjnych »

Prace uszczelniające mają na celu odcięcie niebezpiecznych materiałów, substancji lub po prostu... czytaj dalej » Produkty przeznaczone do instalacji klimatyzacyjnych i wentylacyjnych, jak i... czytaj dalej »

Chemia budowlana - porady ekspertów »


Masz wątpliwości i pytania jak rozwiązać Twój problem techniczny? Dobierz stosowną technologię do Twoich potrzeb... ZOBACZ »


Czego użyć do izolacji dachu?

Czym ocieplić piwnicę lub garaż?

Rozwiązaniem, które zapewnia optymalne zaizolowanie są... czytaj dalej » Izolacja stropów nad garażami podziemnymi musi spełniać wysokie wymagania akustyczne, cieplne i przeciwpożarowe... czytaj dalej »

Malowanie kafli krok po kroku »


Malowanie kafli to wciąż mało popularny sposób zmiany wystroju wnętrza... ZOBACZ »


Co warto wiedzieć o systemach natryskowych?

Jak zabezpieczyć budynek przed wilgocią?

Budynek ocieplony pianką jest szczelny akustycznie a przede wszystkim...
czytaj dalej »

Wilgoć pojawiająca się w budynku i związana z nią pleśń szkodzą naszemu zdrowiu, powodują wyższe rachunki za ogrzewanie i niszczą mury. czytaj dalej »

Planujesz wymianę dachu? Sprawdź »


Dzięki lekkości dachówek nie ma potrzeby wzmacniania Twojej starej struktury dachowej. W niektórych przypadkach jest nawet... ZOBACZ »


Elewacja, która wygląda jak drewno, marmur czy kamień »

Szukasz pomysłu na wykończenie elewacji? Sprawdź

Ładna fasada stanowi wizerunek budynku. Estetyczny wygląd elewacji często...
czytaj dalej »

Tynki cienkowarstwowe tworzą ochronno-dekoracyjną zewnętrzną warstwę o wysokiej odporności na... czytaj dalej »

Ekspert Budowlany - zlecenia

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Izolacje.com.pl... dowiedz się więcej »
7/8/2020

Aktualny numer:

Izolacje 7/8/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Tarasy wentylowane
  • - Zastosowanie kruszyw lekkich
Zobacz szczegóły
Flowcrete Polska Sp. z o.o. Flowcrete Polska Sp. z o.o.
Flowcrete Polska Sp. z o.o. Jesteśmy producentem i dystrybutorem materiałów do wykonywania bezspoinowch posadzek żywicznych -...
Dlaczego warto zadbać o balkon i taras?

Dlaczego warto zadbać o balkon i taras?

Trudno wyobrazić sobie nowoczesny dom bez jego wizytówki, czyli balkonu lub tarasu. Elementy te stanowią dodatkową powierzchnię, która pozwala na chwilę oddechu na...
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright @ 2004-2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl

.